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• 156****1691

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 　　
  一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:06:17
• 146****7628

  不一定，拍賣房有個人拍賣和法院強制拍賣兩種，你要之前了解清楚是哪種。對拍賣房是否限購問題，業(yè)內(nèi)人士表示，目前，拍賣房確實是限購政策的一個“模糊地帶”?！叭绻拶忛L期化，有關(guān)方面應(yīng)該完善相關(guān)政策。對于買房人來說，這類法院拍賣的房產(chǎn)，雖然可能是個不錯的投資機會，但也必須做足功課?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 14:06:02
• 159****7211

  拍賣房：
  拍賣房不等同于購買一般房產(chǎn)，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
  根據(jù)既往拍賣住房所發(fā)生的糾紛，購買拍賣房產(chǎn)需要注意的問題有以下幾點：
  一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；**重要的是，可以知道該房產(chǎn)是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應(yīng)了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業(yè)術(shù)語叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區(qū)分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓后一下子被查封房產(chǎn)，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發(fā)買房者入住難；一部分是債務(wù)人，為的就是存心抗拒執(zhí)行，勾結(jié)第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應(yīng)對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封后才簽訂租約。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應(yīng)對方案；欠物業(yè)費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結(jié)清費用。
  以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，并且“相關(guān)未了受法律保護債務(wù)的處理，由競得人自行核實并自理”。但是，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關(guān)拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:05:48
• 136****7053

  您好，法拍房不限購，首先需要核實房屋是否有糾紛，產(chǎn)權(quán)是否清晰等情況，確定沒問題，就可以考慮競拍了，一般情況下，若您對法拍房感興趣，就先實地看房，有意向就簽署“委托競拍協(xié)議”，繳納競拍定金后，在拍賣之前，向法院指定的賬戶繳納起拍價10%的競拍定金，接下來參與競拍，若競拍不成功，之前所支付的定金，如數(shù)退還。
  如果競拍成功，拍賣公司出具拍賣確認書，在法院指定的時間內(nèi)，一次性付清剩余房款，（前期支付的競拍定...

  查看全文↓ 2018-07-19 14:05:09
• 138****7877

  城市限購令限購是指買房本人的購買房屋資質(zhì)。而不是看出售方的資質(zhì)。出售的房屋，除查封、抵債、以及產(chǎn)權(quán)人觸犯法律（沒收財產(chǎn)或剝奪政治權(quán)利）外。所有房屋均可以正常交易。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:05:00

相關(guān)問題

• 問 拍賣房限購嗎?
  答

  拍賣房限購的，特別是像北京、廣州、廈門等多個城市，即便是購買拍賣房，也同樣需要遵守城市的限購政策，所以可以具體到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行咨詢。拍賣房，也就是我們常說的法拍房，是由于債務(wù)人無力履行合同或者是無法償清債務(wù)時，由法院申請強制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過將房產(chǎn)拍賣之后所得的房款用來滿足債權(quán)，所以此類型的住房一般出售的價格會比較低，但需要購房者明確的是法拍房要承擔全額的購房款，而且再次交易的時候也要繳納20%的個稅。在拍賣的過程當中，首次的起拍價會低于評估價的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣時的起拍價還可以再降低20%，所以拍賣房的價格上是比較占優(yōu)勢的，但因為房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購房之后也容易出現(xiàn)無法收房的情況，所以在購買時還是要慎重考慮。

• 問 司法拍賣的二手房，受杭州購房政策的限制嗎？
  答

  在拍賣規(guī)則中明確告知競買人司法拍賣的房產(chǎn)不受限購政策限制，本市居民及外地居民均可參與競買，并可憑法院裁定書辦理過戶手續(xù)。

• 問 執(zhí)行拍賣房產(chǎn)嗎
  答

  您好，中間會有一個期限。如果您的房產(chǎn)是因為資金問題而被法院查封，這種情況建議找擔保公司幫忙，也可以幫您把房產(chǎn)解封出來也可以解決資金難題。

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• 問 拍賣房能按揭嗎
  答

  如果是通過正當渠道拍得并且過戶，是可以進行貸款的。

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• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強制執(zhí)行，進行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風險的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產(chǎn)進行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價比高一些，但需要全額付款，短時間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價格便宜雖好，但是便宜的同時存在各種隱患，比如最常見的稅費，隱藏的未知風險等問題，請謹慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。