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• 131****7707

  拍賣房限購的，特別是像北京、廣州、廈門等多個城市，即便是購買拍賣房，也同樣需要遵守城市的限購政策，所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。拍賣房，也就是我們常說的法拍房，是由于債務(wù)人無力履行合同或者是無法償清債務(wù)時，由法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過將房產(chǎn)拍賣之后所得的房款用來滿足債權(quán)，所以此類型的住房一般出售的價格會比較低，但需要購房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購房款，而且再次交易的時候也要繳納20%的個稅。
  在拍賣的過程當(dāng)中，首次的起拍價會低于評估價的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣時的起拍價還可以再降低20%，所以拍賣房的價格上是比較占優(yōu)勢的，但因為房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購房之后也容易出現(xiàn)無法收房的情況，所以在購買時還是要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 16:31:48

相關(guān)問題

• 問 拍賣房限購嗎？-拍賣房限購嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

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• 問 司法拍賣的二手房，受杭州購房政策的限制嗎？
  答

  在拍賣規(guī)則中明確告知競買人司法拍賣的房產(chǎn)不受限購政策限制，本市居民及外地居民均可參與競買，并可憑法院裁定書辦理過戶手續(xù)。

• 問 執(zhí)行拍賣房產(chǎn)嗎
  答

  您好，中間會有一個期限。如果您的房產(chǎn)是因為資金問題而被法院查封，這種情況建議找擔(dān)保公司幫忙，也可以幫您把房產(chǎn)解封出來也可以解決資金難題。

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• 問 拍賣房能按揭嗎
  答

  如果是通過正當(dāng)渠道拍得并且過戶，是可以進(jìn)行貸款的。

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• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價比高一些，但需要全額付款，短時間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價格便宜雖好，但是便宜的同時存在各種隱患，比如最常見的稅費，隱藏的未知風(fēng)險等問題，請謹(jǐn)慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。