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• 143****9417

  算的，首套二套是指在一個城市的，寧波和杭州不是一個城市，當然算是杭州的首套，如果在寧波就是二套了

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:59
• 151****3281

  首先要確定之前的商住房房貸是否結(jié)清，如果名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:36
• 134****2761

  如果還清了或者沒有帶過款就算首套！
  首套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:09
• 138****7576

  如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，后一套則算首套。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 買了商住樓算首套購房嗎？有知道答案的不？
  答

  哪里的商?。勘本┻@邊個人不能買商住，只能公司。其他地區(qū)商住房不按照限購來，不算第二套。

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• 問 請問，商住樓好嗎？
  答

  “商圈”中居?。骸吧獭睕]面子 “住”不踏實。商住兩用項目**容易出租，好租就好賣，而且商住兩用項目都具備地段優(yōu)勢，一般都地處商圈范圍內(nèi)。相比商住樓既能辦公又能日常休息，滿足了創(chuàng)業(yè)者低成本運作的需求。商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場所收費的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好。商住樓雖然能住人，但是因為考慮得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會在戶型設(shè)計上有些缺憾，住人會很不爽 。

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• 問 70年商住樓算住宅嗎
  答

  判斷房屋是否是住宅性質(zhì)主要是看土地的性質(zhì)，大多數(shù)的商住樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，所以如果是商住樓的話，一般不會有70年的產(chǎn)權(quán)，如果開發(fā)商說自己商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，最好是先看一下開發(fā)商所出具的土地使用證上土地的性質(zhì)是什么，如果土地的性質(zhì)是住宅性質(zhì)，那70年的商住樓就算住宅。就我國現(xiàn)在的土地性質(zhì)一般分為住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，不同的土地性質(zhì)，土地使用權(quán)出讓的時間有所不同，其中的居住用地時間最長有70年，商業(yè)和娛樂用地的時間是40年，其他的用地則是50年，在土地到期之后，住宅用地是會自動續(xù)期，其他性質(zhì)的土地需要提前一年的時間向政府相關(guān)部門提交申請，在符合要求后繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。

• 問 70年商住樓算住宅嗎
  答

  70年的商住樓也算住宅，因為70年的產(chǎn)權(quán)其實就是在住宅用地上所建設(shè)的，可以算作為住宅，只不過擁有商業(yè)和居住的兩種功能，不同于普通的住宅，商住樓底層或者是底下的數(shù)層為商場，供商務(wù)所用，樓上作為居住。雖然說商住樓也算住宅，但是和普通住宅還是有一定區(qū)別，所繳納的契稅比例要高一些，而且在交易時的成本也會比普通住宅要高很多，如果只是為了居住的話，建議還是購買普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法：1、在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，因為土地一直以來都歸屬于國家所有，所以會自動續(xù)期，但是需要居民按照當時的地價水平補交土地出讓金。2、對于到期之后國家按照當時的規(guī)劃要收回該土地，會按照當時的政策給予業(yè)主一定的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策。

• 問 ?? 商住樓算住宅嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。

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