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• 157****9417

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:18:18
• 138****3822

  商住樓與商品房區(qū)別有以下幾點： （考慮到提問者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
  1、價格方面： 住宅面積大，總價高。 商住樓屬于小面積低總價。
  2、功能方面：住宅可以上學(xué)和落戶，商住樓可以注冊公司。
  3、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)40年。
  4、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓。
  5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。
  6、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+
  7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。
  

  查看全文↓ 2019-06-02 19:18:04
• 148****6161

  商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。
  房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。如有關(guān)土地使用年限、各種稅費、落戶等。各省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)政策不同

  查看全文↓ 2019-06-02 19:17:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓適合居住嗎？有人了解嗎？
  答

  普通住宅，專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 70年商住樓算住宅嗎
  答

  判斷房屋是否是住宅性質(zhì)主要是看土地的性質(zhì)，大多數(shù)的商住樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，所以如果是商住樓的話，一般不會有70年的產(chǎn)權(quán)，如果開發(fā)商說自己商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，最好是先看一下開發(fā)商所出具的土地使用證上土地的性質(zhì)是什么，如果土地的性質(zhì)是住宅性質(zhì)，那70年的商住樓就算住宅。就我國現(xiàn)在的土地性質(zhì)一般分為住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，不同的土地性質(zhì)，土地使用權(quán)出讓的時間有所不同，其中的居住用地時間最長有70年，商業(yè)和娛樂用地的時間是40年，其他的用地則是50年，在土地到期之后，住宅用地是會自動續(xù)期，其他性質(zhì)的土地需要提前一年的時間向政府相關(guān)部門提交申請，在符合要求后繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。

• 問 70年商住樓算住宅嗎
  答

  70年的商住樓也算住宅，因為70年的產(chǎn)權(quán)其實就是在住宅用地上所建設(shè)的，可以算作為住宅，只不過擁有商業(yè)和居住的兩種功能，不同于普通的住宅，商住樓底層或者是底下的數(shù)層為商場，供商務(wù)所用，樓上作為居住。雖然說商住樓也算住宅，但是和普通住宅還是有一定區(qū)別，所繳納的契稅比例要高一些，而且在交易時的成本也會比普通住宅要高很多，如果只是為了居住的話，建議還是購買普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法：1、在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，因為土地一直以來都歸屬于國家所有，所以會自動續(xù)期，但是需要居民按照當(dāng)時的地價水平補交土地出讓金。2、對于到期之后國家按照當(dāng)時的規(guī)劃要收回該土地，會按照當(dāng)時的政策給予業(yè)主一定的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策。

• 問 商住樓可用來居住嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費用高，水電費屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車費也高。正規(guī)商住樓，是不允許使用明火做飯的，沒有煤氣入戶，。以上，綜合來看，如果是家庭生活，不適合居住商住樓，是單身白領(lǐng)，短時間居住，可以！

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• 問 ?? 商住樓可用來居住嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費用高，水電費屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車費也高。正規(guī)商住樓，是不允許使用明火做飯的，沒有煤氣入戶，。以上，綜合來看，如果是家庭生活，不適合居住商住樓，是單身白領(lǐng)，短時間居住，可以！

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