已有1個回答

• 147****5456

  判斷房屋是否是住宅性質主要是看土地的性質，大多數(shù)的商住樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產權一般是40年或者是50年，所以如果是商住樓的話，一般不會有70年的產權，如果開發(fā)商說自己商住樓有70年的產權，最好是先看一下開發(fā)商所出具的土地使用證上土地的性質是什么，如果土地的性質是住宅性質，那70年的商住樓就算住宅。
  就我國現(xiàn)在的土地性質一般分為住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，不同的土地性質，土地使用權出讓的時間有所不同，其中的居住用地時間最長有70年，商業(yè)和娛樂用地的時間是40年，其他的用地則是50年，在土地到期之后，住宅用地是會自動續(xù)期，其他性質的土地需要提前一年的時間向政府相關部門提交申請，在符合要求后繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2022-02-28 18:59:44

相關問題

• 問 70年商住樓算住宅嗎
  答

  70年的商住樓也算住宅，因為70年的產權其實就是在住宅用地上所建設的，可以算作為住宅，只不過擁有商業(yè)和居住的兩種功能，不同于普通的住宅，商住樓底層或者是底下的數(shù)層為商場，供商務所用，樓上作為居住。雖然說商住樓也算住宅，但是和普通住宅還是有一定區(qū)別，所繳納的契稅比例要高一些，而且在交易時的成本也會比普通住宅要高很多，如果只是為了居住的話，建議還是購買普通住宅。70年產權到期的處理辦法：1、在70年產權到期之后，因為土地一直以來都歸屬于國家所有，所以會自動續(xù)期，但是需要居民按照當時的地價水平補交土地出讓金。2、對于到期之后國家按照當時的規(guī)劃要收回該土地，會按照當時的政策給予業(yè)主一定的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策。

• 問 商住樓有70年產權嗎
  答

  商住樓有70年產權，只需商住樓建在住宅土地性質上，那么商住樓就有70年產權。1樓是用來做店面房的商業(yè)樓，樓上用于居民寓居的，產權必定是70年。不同的產權年限有什么區(qū)別①到期續(xù)費不同，產權是70年是能夠直接續(xù)期的，40和50年的就需要依照相關規(guī)定需交納一部分續(xù)費金額后可持續(xù)居住。②水電費用不同，40年或50年產權住所的水電費是依照商業(yè)用水用電的規(guī)范來收取，70年產權的是依照一般規(guī)范收取。③交納稅費不同，70年產權的住所有契稅優(yōu)惠，40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，而且必須全額交納。④配套不同，想要在市區(qū)購買70年產權的住所那么要考慮房價過高的問題，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)房，這類房子大多數(shù)都是坐落地段不錯的地方且房價較低。

• 問 ?? 商住樓算住宅嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類，產權是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。

  全部3個回答>
• 問 商住樓為何有70年產權
  答

  如果購買的商住樓，土地性質屬于性質是住宅的話，那么他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，并不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對于一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)水電費的標準收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的。

• 問 商住樓為何有70年產權
  答

  商住樓有70年的產權，主要是因為商住樓所使用的土地性質為住宅性質，所以就具備有70年的產權，通常情況下商住樓的使用土地大多是綜合用地或者是商業(yè)用地產權也就是40年或是50年，使用住宅用地的情況很少。70年的產權和住宅一樣，在到期之后需要繳納一定的出讓金，會自動進行續(xù)期。房屋的所有權和產權是兩個概念，所有權自從購買之后就歸屬于房主所有是終身的。70年的產權指的是房屋所用土地的使用年限，在我國所有的土地都歸屬于國家所有，開發(fā)商支付相應的土地出讓金來獲得土地的使用權，根據土地的性質不同，使用的年限會有相應的差別，并且產權的時間是按照獲得土地到那天開始計算，所以絕大多數(shù)的人在購房后產權其實已經過去有2-3年的時間。