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• 141****7664

  “商圈”中居?。骸吧獭睕](méi)面子 “住”不踏實(shí)。商住兩用項(xiàng)目**容易出租，好租就好賣(mài)，而且商住兩用項(xiàng)目都具備地段優(yōu)勢(shì)，一般都地處商圈范圍內(nèi)。相比商住樓既能辦公又能日常休息，滿(mǎn)足了創(chuàng)業(yè)者低成本運(yùn)作的需求。商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場(chǎng)所收費(fèi)的，住人的話(huà)生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好。商住樓雖然能住人，但是因?yàn)榭紤]得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會(huì)在戶(hù)型設(shè)計(jì)上有些缺憾，住人會(huì)很不爽 。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:56:07
• 132****3704

  1. 以居住為主的話(huà)普通住宅會(huì)更好一點(diǎn)。
  2. 商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來(lái)開(kāi)公司的，也就是說(shuō)一棟樓里將來(lái)有住戶(hù)還有商戶(hù)。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來(lái)居住。
  3. 如果買(mǎi)房子純粹為居住，建議買(mǎi)普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒(méi)有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開(kāi)公司的，那就一天到晚沒(méi)個(gè)安寧的時(shí)候了。若買(mǎi)房子是為了開(kāi)公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個(gè)比寫(xiě)字樓要便宜得多。
  4. 商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:56:01
• 152****8831

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  　　公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。
  　　公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  　　從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話(huà)，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:55:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓好嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商住樓不是住宅，相對(duì)而言客群少一點(diǎn)這樣的房子不大好脫手的，稅費(fèi)高要買(mǎi)的話(huà)一定要買(mǎi)位置特別好的地方

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：健康商住樓樓盤(pán)位置：健康商住樓位于白云健康路2號(hào)白云大酒店對(duì)面開(kāi)發(fā)商：貴陽(yáng)永茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：高層,塔樓,公交線(xiàn)路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場(chǎng):白云大酒店隔壁菜市場(chǎng) 醫(yī)院:白云醫(yī)院

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• 問(wèn) 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門(mén)確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間，方便客戶(hù)自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問(wèn) 商住樓14樓好嗎？風(fēng)水怎么看呢？
  答

  樓層14樓，五行屬土，看你自己的命理合不合，房子也要看室外的環(huán)境，還有室內(nèi)的布局，才能說(shuō)是好不好！

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住房能買(mǎi)嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

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