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• 142****4448

  商住樓不是住宅，相對(duì)而言客群少一點(diǎn)
  這樣的房子不大好脫手的，稅費(fèi)高
  要買(mǎi)的話一定要買(mǎi)位置特別好的地方

  查看全文↓ 2019-05-31 11:41:11
• 154****7143

  買(mǎi)商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別
  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:41:07
• 131****9083

  1土地使用年限少.
  2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高
  3不能用公積金貸款
  3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好
  5以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓安全嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商業(yè)與住宅必須有各自的消防通道；商業(yè)與住宅不得有門(mén)、窗及洞孔并有耐火2小時(shí)以上的材料隔開(kāi)；當(dāng)住宅樓大于7層及高度大于24米，住宅樓應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)；商業(yè)樓應(yīng)超過(guò)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)條件時(shí)，應(yīng)設(shè)噴淋與報(bào)警系統(tǒng)；具體規(guī)定還有許多，如消防車(chē)通道、登高區(qū)、消防水池、高位水箱、環(huán)路供水等，因此要根據(jù)圖紙具體對(duì)照，不然消防圖審?fù)ú贿^(guò)，弄不好要罰款并重設(shè)計(jì)，建議由資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，不能在網(wǎng)上問(wèn)問(wèn)解決問(wèn)題！

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• 問(wèn) ??商住樓有什么缺陷？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商住房缺點(diǎn)如下：產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。不能作為學(xué)區(qū)參考資料： 公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

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• 問(wèn) 商住樓可買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買(mǎi)。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買(mǎi)，到期了的話在目前政府還沒(méi)有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢(qián)，與其他的住宅沒(méi)有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

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• 問(wèn) ?? 商住樓能開(kāi)網(wǎng)吧嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  只要你取得了《消防檢查合格意見(jiàn)書(shū)》和文化部門(mén)的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證》，而且這個(gè)商住樓附近200米內(nèi)沒(méi)有中**，那么就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開(kāi)網(wǎng)吧了

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商住樓當(dāng)婚房好嗎？有沒(méi)有什么弊端呢？
  答

  回答根據(jù)不同的需求來(lái)分析，有的人買(mǎi)來(lái)做為過(guò)渡時(shí)期，選擇小戶型的商住樓**好不過(guò)，如果選擇好的地段的商住樓坐等**為未來(lái)的發(fā)展做好伏筆。 在選擇商住樓的時(shí)候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈，有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且是民水民電，避開(kāi)了這類房子商業(yè)用電的缺點(diǎn)。還算有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。，

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