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• 156****3876

  商業(yè)與住宅必須有各自的消防通道；商業(yè)與住宅不得有門、窗及洞孔并有耐火2小時(shí)以上的材料隔開；當(dāng)住宅樓大于7層及高度大于24米，住宅樓應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)；商業(yè)樓應(yīng)超過(guò)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)條件時(shí)，應(yīng)設(shè)噴淋與報(bào)警系統(tǒng)；具體規(guī)定還有許多，如消防車通道、登高區(qū)、消防水池、高位水箱、環(huán)路供水等，因此要根據(jù)圖紙具體對(duì)照，不然消防圖審?fù)ú贿^(guò)，弄不好要罰款并重設(shè)計(jì)，建議由資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，不能在網(wǎng)上問(wèn)問(wèn)解決問(wèn)題！

  查看全文↓ 2019-06-02 19:31:22
• 143****5655

  商住樓一般上部是住宅，下部是商業(yè)場(chǎng)所。由于商業(yè)場(chǎng)所火災(zāi)危險(xiǎn)性較大，如果住宅和商店共用樓梯，一旦下部商店發(fā)生火災(zāi)，就會(huì)直接影響住宅內(nèi)人員的安全疏散。為此，本條做出了相應(yīng)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:31:02
• 133****2910

  商住樓存在的問(wèn)題
  商住樓樓房大多位于城區(qū)主次道路和公共場(chǎng)所周圍，一樓或二樓為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，二樓或二樓以上為市民居住房。由于一樓或二樓的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的噪音、油煙等，因而造成了住戶與商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶之間的矛盾越來(lái)越多。本文僅從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)兩方面分析商住樓存在的問(wèn)題。
  2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
  商業(yè)部分要求有較大的靈活性，要求盡可能少的墻體落地，柱跨也要盡可能的大。而居住多為墻體承重（剪力墻或磚墻），抗震剛度較大。這樣就造成了整個(gè)建筑頭重腳輕，實(shí)乃抗震之大忌。
  2.2環(huán)境設(shè)計(jì)
  對(duì)于商住樓的居民而言，沿街住宅的環(huán)境品質(zhì)差強(qiáng)人意，因?yàn)榻值郎系奈廴緹o(wú)法規(guī)避
  由于路面的反射作用，機(jī)動(dòng)車輛的噪聲向水平方向和高處傳播，對(duì)高處住宅直接造成噪音污染，噪聲污染是臨街住宅居民面臨的首要問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，即便是位于一般道路旁的居民樓，居民也能感受到汽車，非機(jī)動(dòng)車的噪聲一天到晚不絕于耳，難于忍受。
  越來(lái)越多的汽車還帶來(lái)大量汽車尾氣的排放，現(xiàn)已成為影響中國(guó)空氣質(zhì)量的主要因素之一。道路灰塵和餐飲油煙直接飄向高處住宅，并在空氣流動(dòng)差的街巷中長(zhǎng)時(shí)間聚集，沿街住宅的居住品質(zhì)和商業(yè)的繁榮明顯呈反比關(guān)系。
  商住混用的問(wèn)題
  （1）人員太雜。商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯(lián)系業(yè)務(wù)的、送盒飯的、搬家的、往來(lái)的人比走親戚看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設(shè)，選房時(shí)看到的寧?kù)o、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
  （2）裝修擾民。一個(gè)家可能會(huì)住上幾十年，但是公司卻待不了那么久，今天這個(gè)公司開張，明天那個(gè)公司搬家。新來(lái)的公司要裝修，于是公司常開，裝修常干，樓里戶無(wú)寧日。
  （3）電梯難用。商住樓電梯是按居住的人員數(shù)設(shè)計(jì)的，但公司的出現(xiàn)使樓內(nèi)多了無(wú)數(shù)人，搬家具、運(yùn)貨、上下班、聯(lián)系業(yè)務(wù)，電梯里永遠(yuǎn)是滿滿的，等梯的時(shí)間很長(zhǎng)，梯內(nèi)很擠，電梯的運(yùn)輸量經(jīng)常是超負(fù)荷的，因而折舊、損壞的速度很快。
  （4）環(huán)保指數(shù)下降。公司多了，人也多了，垃圾數(shù)量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂(lè)、休息的地方少了，新鮮空氣和寧?kù)o居住氣氛也少了，住宅區(qū)內(nèi)不那么清靜了。
  （5）車位難覓。商住樓車來(lái)人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證不會(huì)被別的車搶占了。而且，人太雜，車的安全指數(shù)也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被刮的危險(xiǎn)性大大增加。
  （6）樓內(nèi)干擾強(qiáng)烈。 公司多了，作息時(shí)間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個(gè)痛快，公司的人8點(diǎn)來(lái)上班了。
  （7）安全隱患。人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓好嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商住樓不是住宅，相對(duì)而言客群少一點(diǎn)這樣的房子不大好脫手的，稅費(fèi)高要買的話一定要買位置特別好的地方

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓可買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住樓有什么缺陷？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)買商住房缺點(diǎn)如下：產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。不能作為學(xué)區(qū)參考資料： 公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商住樓能開網(wǎng)吧嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證》，而且這個(gè)商住樓附近200米內(nèi)沒有中**，那么就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開網(wǎng)吧了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買商住樓當(dāng)婚房好嗎？有沒有什么弊端呢？
  答

  回答根據(jù)不同的需求來(lái)分析，有的人買來(lái)做為過(guò)渡時(shí)期，選擇小戶型的商住樓**好不過(guò)，如果選擇好的地段的商住樓坐等**為未來(lái)的發(fā)展做好伏筆。 在選擇商住樓的時(shí)候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈，有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且是民水民電，避開了這類房子商業(yè)用電的缺點(diǎn)。還算有購(gòu)買價(jià)值。，

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