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• 131****8238

  質(zhì)量不合格，有明顯缺陷，根據(jù)合同，你可以不收房的，如果開發(fā)商不在整改期限內(nèi)整改，導致不能正常收房，可法院起訴開發(fā)商。
  大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會敗訴，整改或賠錢，開發(fā)商不怕打官司，因為他們有專門的法律顧問，但他們知道業(yè)主會怕麻煩。
  打輸了，賠的錢對他們來說不算什么，你嫌麻煩不打，他們就賺了，所以，總是刁難業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:45:58
• 147****6967

  你好，如果協(xié)商不成，起訴開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 14:45:18
• 131****7765

  房屋的保修期為自驗收合格之日起的1年，保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔維修責任。對方拒修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費。
  如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應賠償，并可以起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:44:04

相關(guān)問題

• 問 窗戶質(zhì)量不合格，不給修理和換，想起訴開發(fā)商，什么流程，費用多少
  答

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。

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• 問 物業(yè)不合格可以換嗎
  答

  現(xiàn)在小區(qū)一般都會請物業(yè)公司對小區(qū)的一些公共設施等進行維護、對小區(qū)環(huán)境進行清潔等服務工作，如果小區(qū)物業(yè)工作不合格的話可以更換物業(yè)嗎?物業(yè)不合格可以換。民法典第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建設物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

• 問 開發(fā)商交房工程質(zhì)量不合格，可以退房嗎
  答

  商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

• 問 開發(fā)商交房不合格，買房的人該怎么辦？
  答

  房屋不合格影響貸款還款，可暫停還貸并與銀行溝通。先與開發(fā)商協(xié)商整改，無果可走法律途徑。注意保留相關(guān)證據(jù)和文件。

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• 問 ??開發(fā)商消防不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設計、施工、監(jiān)理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權(quán)利、承擔義務。4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應當包括經(jīng)消防驗收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應按合同約定全面履行自己的義務。

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