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• 144****3825

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:45:05
• 154****2580

  很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。如經(jīng)過核實(shí)，確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在限期內(nèi)又無法進(jìn)行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：
  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
  （二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  （三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題以后應(yīng)該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:59
• 145****5282

  質(zhì)量不合格，有明顯缺陷，根據(jù)合同，你可以不收房的，如果開發(fā)商不在整改期限內(nèi)整改，導(dǎo)致不能正常收房，可法院起訴開發(fā)商。
  大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會敗訴，整改或賠錢，開發(fā)商不怕打官司，因?yàn)樗麄冇袑ｉT的法律顧問，但他們知道業(yè)主會怕麻煩。
  打輸了，賠的錢對他們來說不算什么，你嫌麻煩不打，他們就賺了，所以，總是刁難業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:50
• 143****9630

  在新房收房之際，許多購房者都被如何進(jìn)行房屋驗(yàn)收以及房屋驗(yàn)收不合格怎么處理的問題所困擾。實(shí)際上，驗(yàn)房作為一道必不可少的程序，有法定的驗(yàn)收流程，若是驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，法律也規(guī)定了相應(yīng)的解決辦法。那么房屋驗(yàn)收不合格怎么辦呢？請看下文。
  一、房屋驗(yàn)收不合格怎么處理？
  1、小的質(zhì)量瑕疵問題
  如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。
  2、比較大型的質(zhì)量問題
  比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
  另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。
  3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題
  第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。
  如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
  二、房屋驗(yàn)收不合格，買受人采取的補(bǔ)救措施有哪些？
  1、實(shí)際履行
  買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
  實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
  2、解除合同
  在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:43

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• 問 開發(fā)商建好樓窗戶不合格會換嗎
  答

  質(zhì)量不合格，有明顯缺陷，根據(jù)合同，你可以不收房的，如果開發(fā)商不在整改期限內(nèi)整改，導(dǎo)致不能正常收房，可法院起訴開發(fā)商。大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會敗訴，整改或賠錢，開發(fā)商不怕打官司，因?yàn)樗麄冇袑ｉT的法律顧問，但他們知道業(yè)主會怕麻煩。打輸了，賠的錢對他們來說不算什么，你嫌麻煩不打，他們就賺了，所以，總是刁難業(yè)主。

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• 問 開發(fā)商交房工程質(zhì)量不合格，可以退房嗎
  答

  商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問 物業(yè)不合格可以換嗎
  答

  現(xiàn)在小區(qū)一般都會請物業(yè)公司對小區(qū)的一些公共設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行清潔等服務(wù)工作，如果小區(qū)物業(yè)工作不合格的話可以更換物業(yè)嗎?物業(yè)不合格可以換。民法典第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建設(shè)物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

• 問 怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格?
  答

  根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

• 問 開發(fā)商交房不合格，買房的人該怎么辦？
  答

  房屋不合格影響貸款還款，可暫停還貸并與銀行溝通。先與開發(fā)商協(xié)商整改，無果可走法律途徑。注意保留相關(guān)證據(jù)和文件。

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