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• 147****6981

  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。
  
  
  2、實(shí)踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。
  3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
  4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。
  5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?br/>6、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。
  7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
  8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗收合格的含義。
  9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:26
• 153****9342

  消防驗收不了，房產(chǎn)證就辦不了，你買的房就懸起在。沒錢的開發(fā)商你是沒辦法的，唯一的就是自救，要大家想法得到政府的支持，才有可能驗收或可以在未拿到驗收合格意見書的前提下辦房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:20
• 151****4830

  這種情況，可以向當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)管部門投訴舉報，電話96119。
  以下情況可以撥打96119舉報：
  ●消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志是否保持完好有效
  ●損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的
  ●占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的
  ●埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的
  ●人員密集場所設(shè)置影響逃生、滅火救援障礙物的
  ●生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離
  ●生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在統(tǒng)一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的
  ●在公共娛樂場所營業(yè)期間，進(jìn)行電焊、油漆粉刷等具有火災(zāi)危險的施工、維修作業(yè)的
  ●使用假冒、偽劣消防產(chǎn)品的
  ●未依法申請消防許可的
  ●其他火災(zāi)隱患和違反消防安全法律法規(guī)的行為

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:16

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房驗收不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、墻面驗收1、檢查墻面是否有開裂；2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇剑?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、屋頂驗?、檢查屋頂是否有開裂；2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地面驗?、檢查地面是否平整；2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。四、門窗驗收1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能a．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；b．密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；c．門窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

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• 問 消防不合格能退房嗎？房屋不合格能辦取消防證嗎？
  答

  這個按照規(guī)定的是消防驗收不合格是不能投入使用的，也就是不算交房的，只有消防驗收合格后才能辦理綜合驗收合格后辦理房產(chǎn)證，也就是消防驗收合格后才能算是開始交房的，違約的可以找開發(fā)商協(xié)商或者直接起訴

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• 問 開發(fā)商交房不合格，買房的人該怎么辦？
  答

  房屋不合格影響貸款還款，可暫停還貸并與銀行溝通。先與開發(fā)商協(xié)商整改，無果可走法律途徑。注意保留相關(guān)證據(jù)和文件。

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• 問 消防不合格能退房嗎？房屋不合格能不能辦取消防證？
  答

  我不知道你指的不合格是指那一塊，民用建筑的消防安全包括很多內(nèi)容的，比如消防設(shè)施（消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等）、電氣消防安全（主要是指民用建筑的電氣線路的消防安全）等。假如你發(fā)現(xiàn)住宅樓存在消防安全隱患，投訴部門是很明確的，就是所轄地級市的公安消防支隊防火科或所轄縣、縣級市、區(qū)的公安消防大隊。采用任何方式向該部門舉報或投訴，一般消防隊是會采取相應(yīng)措施的。奉勸舉報或投訴請謹(jǐn)慎

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• 問 消防不合格能退房嗎
  答

  消防不合格還是沒有消防驗收報告，若是開發(fā)商沒取得消防通過驗收報告，是不能交付房子的，這種情況下若已交房可以要求開發(fā)商退房，若只是消防不合格，不能退房，因為不合格并不表示開發(fā)商不能通過消防總驗，它是可以整改的。

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