已有3個(gè)回答

• 143****5361

  一樣。

  查看全文↓ 2018-06-11 12:06:19
• 134****0533

  房產(chǎn)證一般指房屋所有權(quán)證書，它里面一般有房子的面積、樓層、用途、權(quán)屬、位置、土地使用面積、性質(zhì)等一系列房子的資料。通過它你可以看出房屋的根源。
  而有的人說的產(chǎn)權(quán)證指房產(chǎn)證，有的人說的產(chǎn)權(quán)證只是指房屋現(xiàn)有的手續(xù)。它不能分辯房屋產(chǎn)權(quán)的清晰度，比如公房的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-11 12:05:56
• 148****5299

  普通商品房的房產(chǎn)證都是一樣的，即由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，俗稱大紅本（紅色封面的證書）。特殊商品房如經(jīng)濟(jì)適用房等，只有封面顏色不同和交易條件不同。此外都不是嚴(yán)格意義上的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-11 12:05:18

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證交多少契稅呢？契稅都一樣嗎？
  答

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一定。 1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。 2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過驗(yàn)收實(shí)際測量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。 3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。 拆遷時(shí),有關(guān)房屋的補(bǔ)償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算;有關(guān)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地使用證上的面積來計(jì)算。

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  宅基證和房產(chǎn)證不一樣，是兩種不同的證件，雖然都代表相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，但宅基證是確認(rèn)農(nóng)村土地建設(shè)用地的使用證明，而房產(chǎn)證則一般代表的是我們所購買的商品房的所有產(chǎn)權(quán)證明。在我國宅基地是不能夠進(jìn)行上市交易的，所以宅基地的證明只能夠起到證明的作用，并不能夠作為所有權(quán)的象征進(jìn)行交易過戶，但房產(chǎn)證是可以通過正常交易流程辦理過戶的。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，大家經(jīng)常會使用到的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不僅作為房屋所有產(chǎn)權(quán)的象征，而且沒有房產(chǎn)證，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，特別是一些在農(nóng)村宅基地上建立起的小產(chǎn)權(quán)房，即便是價(jià)格比較便宜，后續(xù)的個(gè)人權(quán)利也無法得到保障，并且不在國家的允許范圍之內(nèi)，如果遇到拆遷或者是其他的政策問題購買沒有產(chǎn)權(quán)的房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 房產(chǎn)購房合同和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一樣。購房合同是購買房子和開發(fā)商簽訂的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎
  答

  　　我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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