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• 131****3865

  不一定。 1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。
  2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。
  3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。 拆遷時(shí),有關(guān)房屋的補(bǔ)償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算;有關(guān)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地使用證上的面積來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-26 17:33:20
• 131****4454

  不一定。 1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。
  2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。
  3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。 拆遷時(shí),有關(guān)房屋的補(bǔ)償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算;有關(guān)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地使用證上的面積來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-20 18:36:29
• 141****1934

  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民.
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。
  依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:19:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  宅基證和房產(chǎn)證不一樣，是兩種不同的證件，雖然都代表相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，但宅基證是確認(rèn)農(nóng)村土地建設(shè)用地的使用證明，而房產(chǎn)證則一般代表的是我們所購(gòu)買的商品房的所有產(chǎn)權(quán)證明。在我國(guó)宅基地是不能夠進(jìn)行上市交易的，所以宅基地的證明只能夠起到證明的作用，并不能夠作為所有權(quán)的象征進(jìn)行交易過(guò)戶，但房產(chǎn)證是可以通過(guò)正常交易流程辦理過(guò)戶的。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，大家經(jīng)常會(huì)使用到的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不僅作為房屋所有產(chǎn)權(quán)的象征，而且沒有房產(chǎn)證，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，特別是一些在農(nóng)村宅基地上建立起的小產(chǎn)權(quán)房，即便是價(jià)格比較便宜，后續(xù)的個(gè)人權(quán)利也無(wú)法得到保障，并且不在國(guó)家的允許范圍之內(nèi)，如果遇到拆遷或者是其他的政策問(wèn)題購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎
  答

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過(guò)一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  不是一樣的。1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。拆遷時(shí)，有關(guān)房屋的補(bǔ)償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算；有關(guān)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地使用證上的面積來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 房本和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

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