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• 137****7853

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:57:11
• 135****1619

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:56:57
• 133****8951

  辦理產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅，只需要繳納工本費(fèi)。
  房產(chǎn)買賣是在買賣過(guò)程中繳納相應(yīng)的契稅的，納稅完畢過(guò)戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。買方承擔(dān) 。
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) 。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。雙方承擔(dān)。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過(guò)一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證交多少契稅
  答

  1、稅率規(guī)定： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。3、房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

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• 問(wèn) 契稅每個(gè)地方都一樣嗎
  答

  契稅每個(gè)地方是不一樣的，現(xiàn)在我國(guó)的契稅稅率是3%到5%，各地的省級(jí)政府可以在3%到5%的規(guī)定范圍之內(nèi)自行調(diào)整，在調(diào)整之后上報(bào)給財(cái)務(wù)部和國(guó)家的稅務(wù)局進(jìn)行備案登記，主要是和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)系，契稅的計(jì)算方式是計(jì)稅依據(jù)×稅率，現(xiàn)在在購(gòu)買普通住房契稅，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，主要是：1、個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，建筑面積在90平米以下，按照房屋成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取契稅。2、個(gè)人首次購(gòu)買普通住房建筑面積在90平米以上，不足144平米，按照房屋成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1.5%收取契稅。3、所購(gòu)買的普通住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)144平米，就屬于非普通住房的范圍，在購(gòu)買之后契稅按照總額的3%收取，此外購(gòu)買的是二套房，也同樣無(wú)法享受優(yōu)惠政策，也是按照總額的3%收取契稅。

• 問(wèn) 別墅辦房產(chǎn)證交多少契稅
  答

  二手房買賣稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積6元/平方米，商品房?！　?、面積8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證都一樣嗎
  答

  一樣。

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