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• 151****0493

  二手房買賣稅費參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費成交價0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。
  　　印花稅：成交價0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉讓手續(xù)費：
  　　1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  　　2、面積6元/平方米，商品房。
  　　3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權轉移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權證。
  　　貼花稅：5元/件。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:02:49
• 144****8654

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。[1]　
  
  委托開發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  　　注意事項：
  　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  　　1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
  　　2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
  　　3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
  　　6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  　　辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  　　2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  　　2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  　　3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；
  　　4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：
  　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  　　第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  　　2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  　　提示：及時查詢房屋產(chǎn)權狀態(tài)
  　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
  
  具體實施
  　　需要的資料
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  　　4.完稅憑證（契稅繳款書）
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
  　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）
  　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
  　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　產(chǎn)權登記費
  　　居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
  　　契稅稅率及繳款書
  　　契稅繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  　　契稅稅率
  　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:02:41
• 145****8777

  別墅屬于非普通住房，此類住房規(guī)定征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:02:29
• 136****5722

  辦理產(chǎn)權證不需要繳納契稅，只需要繳納工本費。
  房產(chǎn)買賣是在買賣過程中繳納相應的契稅的，納稅完畢過戶后才能辦理產(chǎn)權證。
  一般房產(chǎn)過戶費用會涉及到這幾個方面：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。買方承擔 。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。雙方承擔。
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。買方承擔。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:02:23
• 138****7896

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
  　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
  　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
  　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
  　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:02:16

相關問題

• 問 辦房產(chǎn)證交多少契稅
  答

  1、稅率規(guī)定： 應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。3、房契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。

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• 問 ??別墅辦房產(chǎn)證交多少稅？
  答

  產(chǎn)權登記費：居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

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• 問 辦房產(chǎn)證交契稅怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，在辦理房產(chǎn)證時都需要依法繳納契稅，目前我國的契稅稅率在3%-5%之間，首次購買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標準的契稅比例進行繳納。目前計稅的優(yōu)惠政策是以家庭購房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內(nèi)，購房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。

• 問 辦房產(chǎn)證契稅應該怎么交？
  答

  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 交契稅就是辦房產(chǎn)證嗎
  答

  是辦理房產(chǎn)證的費用。是辦房產(chǎn)證時大的過戶稅費。還有小的稅費數(shù)百元，如房產(chǎn)證工本費、交易登記費等。另外還要交住房維修基金，各地標準不同，一般按房產(chǎn)總價的2%左右交。

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