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• 151****2870

  高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：
  出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是：如果違約的原因和買賣雙方都沒(méi)有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，可以解除合同，限購(gòu)政策應(yīng)屬于不可抗力。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:36:30
• 146****2248

  購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同:
  1、 商品房買賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;
  2、 商品房買賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
  3、 開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外;
  4、 開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比 值大于3%;
  5、 辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋權(quán)登記。
  交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  一套房子少則數(shù)十萬(wàn),多則上百萬(wàn),即使是先交一部分錢當(dāng)定金,那也會(huì)是一筆不小的數(shù)目,萬(wàn)不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問(wèn)題呢?
  1、 別信口頭約定
  交出去的錢,潑出去的水,如果沒(méi)有白紙黑字得寫下來(lái),開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的,所以交定金時(shí)千萬(wàn)不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定,畢竟空口無(wú)憑。
  2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議
  現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同,所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益,這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議,你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。
  3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
  如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:35:28
• 148****8776

  都說(shuō)買房要考慮清楚，因?yàn)榉椿诤蟮摹昂筮z癥”有點(diǎn)巨大，畢竟涉及到的金額龐大。但是當(dāng)買房者交了定金之后，上家反悔賣房，這時(shí)買方的定金還能全額拿回不？有此疑問(wèn)是因?yàn)榉婚g有很多買房矛盾都因此而產(chǎn)生。shqianyy
  一字之差到底區(qū)別為何？
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：
  1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定；
  2、定金必須實(shí)際完成了交付；
  3、定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20％。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金還能要回來(lái)嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金怎么要回來(lái)
  答

  是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒(méi)有這么說(shuō)法，也沒(méi)有這么文書表達(dá)方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約，訂金將自動(dòng)歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

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• 問(wèn) 怎么把購(gòu)房定金要回來(lái)
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

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• 問(wèn) ??找中介能把購(gòu)房定金要回來(lái)嗎？
  答

  可以要回來(lái)一部分。1、按照正規(guī)的購(gòu)房合同，購(gòu)房簽約后，不能退房，否則視為違約。違約需支付違約金；2、因乙方原因退房，乙方承擔(dān)所有損失。所以，你的中介費(fèi)基本很難拿回來(lái)，定金可以根據(jù)合同拿回來(lái)一部分；3、因甲方原因退房，乙方可以不承擔(dān)損失。一切違約的追究，遵循購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款。

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• 問(wèn) 房屋購(gòu)房定金能要回來(lái)的嗎？
  答

  定金能否取回，須看雙方關(guān)于定金的約定。房屋認(rèn)購(gòu)的定金屬于立約定金。從學(xué)理上解釋，定金分為立約定金、證約定金、成約定金、解約定金、違約定金。2000年12月8日《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》頒布之前，擔(dān)保法和合同法僅規(guī)定了違約定金一種形式?！皳?dān)保法司法解釋”根據(jù)司法實(shí)踐的需要，對(duì)定金的形式作了擴(kuò)展性規(guī)定，在已有的違約定金的基礎(chǔ)上，又具體規(guī)定了立約定金、成約定金、解約定金等形式。房屋認(rèn)購(gòu)書中的定金是為了保證購(gòu)房人與售房人之間訂立房屋買賣合同而交付的定金，因而屬于立約定金。嚴(yán)格地講認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，是為了將來(lái)訂立買賣合同而訂立的契約。那么，認(rèn)購(gòu)書中的定金既可以看成是保證訂立合同的立約定金，也可以看成是認(rèn)購(gòu)書的履約定金。即當(dāng)事人拒絕訂立主合同，便是對(duì)預(yù)約義務(wù)的違反，便要受到定金條款的約束。其次，一定要關(guān)注定金罰則的適用條件：如果當(dāng)事人間有立約定金合同且定金已實(shí)際支付，那么定金合同是實(shí)踐性合同，即只有在定金實(shí)際支付時(shí)，定金合同才生效。否則，定金合同不生效，當(dāng)然也不能適用定金罰則。