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• 133****2834

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:19:46
• 138****6022

  定金能不能退。
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:19:07
• 156****8848

  商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對(duì)擔(dān)保訂立商品房買賣(預(yù)售)合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定，
  (一)如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即適用“定金罰則”;
  (二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 從法律性質(zhì)來看，開發(fā)商通過訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，此時(shí)的“定金”，嚴(yán)格意義上屬于“簽約定金”，即為了保證商品房預(yù)售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金?！昂灱s定金”是保障交易雙方知情權(quán)和平等磋商權(quán)的，開發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購(gòu)房定金”而隨意拗?jǐn)唷?因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:18:34

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• 問 購(gòu)房合同怎么更名？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問 購(gòu)房13樓好嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  我覺得13層是**吉祥的數(shù)！我家住在13棟13層，在佛教中，在我國(guó)民間，還流傳著這么一句歌謠：玲瓏塔，塔玲瓏，玲瓏寶塔13層！在北京市石景山區(qū)八大處二處就有一座玲瓏塔，在**頂層13層藏著一顆世界上僅存的兩顆佛牙舍利之一（另一顆在印度）。

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• 問 購(gòu)房合同能出租商鋪嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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• 問 交完**當(dāng)天簽購(gòu)房合同嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  新房的購(gòu)買流程為：1、認(rèn)購(gòu)，交定金2、簽購(gòu)房合同、支付**款（或全款）3、申請(qǐng)貸款、銀行放款4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)

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• 問 買房需要社保嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  按揭買房需要社保的。詳細(xì)：目前由于限房政策，所以買房子需要條件是要么有當(dāng)?shù)?，注意是?dāng)?shù)氐纳绫Ｒ荒辏ǜ鱾€(gè)城市規(guī)定不一樣，基本是一年）還有就是一年的納稅記錄（也就是你在這里已經(jīng)生活了至少一年）以此來限制炒房一族。

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