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• 154****1993

  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  
  2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  
  4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。
  
  5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:44:40
• 143****8485

  優(yōu)點
  
  1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。
  
  2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。
  
  3、 采光和通風、日照效果好。
  
  4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:44:20
• 138****7450

  超高層住宅的缺點
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在60秒之內(nèi)。
  
  4、底層相對潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:43:56
• 132****0279

  1、空氣質(zhì)量比較好
  
  通常來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會越好。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2．5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層受到塵土侵擾的幾率要小很多。
  
  2、風景好
  
  站得高看得遠，住得高就能看到別人看不到的風景。而且在早上，把窗戶打開，暖暖的陽光就會照射進來，能增加舒適感。
  
  3、噪音污染小
  
  噪音會隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音**大，但8樓以上的噪聲相對就會小一些。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:43:24
• 141****4997

  個人經(jīng)驗，本人28樓，好處，沒蚊蟲，灰小，采光好，通風好
  缺點，電梯故障時很悲劇，萬一發(fā)生火災只能等死或等救，恐高的住，窗戶等于虛設，因為不敢靠近，公攤面積很大，得房率很低

  查看全文↓ 2018-06-09 20:42:52

相關問題

• 問 住超高層好不好?
  答

  這樣的房子，我是不會看的。所謂風景，有什么可看的，現(xiàn)在**難得的是在城市里買個6層以下的小區(qū)房子，樓層越高對人的依賴性，外界資源的依賴性越高。說是看風景，天氣差點，霧霾多點，你連地面都看不清，即使看清了，沒有多久就膩了，想出去走走又賴的下電梯。我現(xiàn)在住的高層我都后悔，有能力買別墅還是買別墅，有條件買多層還是買多層。

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• 問 住超高層好嗎? 住高層對身體好不好？
  答

  根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。什么是超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。超高層住宅的優(yōu)點1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風好采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

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• 問 超高層住宅好不好？
  答

  在國外，超高層住宅和別墅一樣，成為富人權(quán)利和身份的象征，在上海，深圳等一線城市，超高層住宅從開始出現(xiàn)時客戶比較抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在逐漸流行。同時隨著現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展，以及土地資源稀缺，開發(fā)商在建筑時通常都會按照超高層的建筑規(guī)模去設計。 超高層，經(jīng)常會有人提到，但是關于超高層的定義往往眾說紛紜。什么樣才是超高層住宅呢？它有哪些優(yōu)缺點？ 我國建筑設計規(guī)范規(guī)定：一般把層數(shù)達到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過100米的住宅成為超高層住宅；民用建筑根據(jù)建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅； 超高層住宅的優(yōu)點：1.視野開闊，景觀無敵2.采光通風效果極好3.樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。4.蚊蟲老鼠等四害相對較少。

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• 問 超高層的房子你敢買嗎 超高層到底好不好
  答

  超高層的住宅形式是近年來新興的一種類別。超高層，顧名思義，就是高度很高，一般來說，在40層以上，高度在100米以上。這種“高處不勝寒”的房子可以買嗎？ 超高層的定義 根據(jù)**新的規(guī)定來說，超高層建筑的定義是樓層超過40層，高度超過100米的建筑。 超高層的優(yōu)勢 1、視野開闊，景觀好 超高層建筑在城市的建筑群中，屬于鶴立雞群的一類，。沒有其他遮擋物，視野自然開闊，一覽眾山小的感覺肯定很不錯。當然，有心臟病的人就不建議買了。 2、空氣清新，采光好 超高層的高度，空氣對流好，通風好，室內(nèi)的環(huán)境自然就很清新。高度高，沒有遮擋物，采光自然就好于其他住戶。 3、蚊蟲等較少，日常生活不會為這個鬧心 超高層的缺陷 1、樓層過高，電梯的耗能較高，收費一般就比較貴 2、水壓不夠大，日常生活會受到影響 3、斷電的事不能發(fā)生，一旦發(fā)生，基本就是噩夢 4、假如遇到地震、火災的突發(fā)事件，超高層的住宅的存活幾率要小很多。不過在國家規(guī)定中，超高層住在每15層都會有避難層。大家也不必太過擔心。 是否購買超高層還是根據(jù)自身需求吧，事無絕對，有的人適合買超高層，有的人或許就不需要買。

• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對樓盤的定價是樓層越高越軌。當然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實上真的是樓層越高越好嗎？對于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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