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• 138****3121

  這樣的房子，我是不會(huì)看的。所謂風(fēng)景，有什么可看的，現(xiàn)在**難得的是在城市里買個(gè)6層以下的小區(qū)房子，樓層越高對(duì)人的依賴性，外界資源的依賴性越高。
  說是看風(fēng)景，天氣差點(diǎn)，霧霾多點(diǎn)，你連地面都看不清，即使看清了，沒有多久就膩了，想出去走走又賴的下電梯。
  我現(xiàn)在住的高層我都后悔，有能力買別墅還是買別墅，有條件買多層還是買多層。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:17:17
• 142****3822

  超高層肯定沒有小高層好，小高層肯定沒有多層好，多層肯定沒有別墅好。只是目前土地資源緊張，都是向高層發(fā)展。絕大多數(shù)受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力局限的，都只能選擇高層，既然是高層就應(yīng)以冬季光照好，夏季通風(fēng)好為選擇樓層的基本條件

  查看全文↓ 2018-06-06 11:16:44
• 145****8387

  一、超高層住宅的缺點(diǎn)
  1、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  2、建筑成本高昂
  建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  3、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  4、消防安全問題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28－30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。
  建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層（包括地下層）到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。
  超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1．75米／秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米／秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  7、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1－10層剪力墻**厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  一、超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  1、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  2、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  3、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  4、噪音小、污染少
  樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:14:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 大家說說住超高層好不好
  答

  1、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。3、在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。

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• 問 住超高層好嗎? 住高層對(duì)身體好不好？
  答

  根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。什么是超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風(fēng)好采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

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• 問 超高層住宅好不好？
  答

  在國(guó)外，超高層住宅和別墅一樣，成為富人權(quán)利和身份的象征，在上海，深圳等一線城市，超高層住宅從開始出現(xiàn)時(shí)客戶比較抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在逐漸流行。同時(shí)隨著現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展，以及土地資源稀缺，開發(fā)商在建筑時(shí)通常都會(huì)按照超高層的建筑規(guī)模去設(shè)計(jì)。 超高層，經(jīng)常會(huì)有人提到，但是關(guān)于超高層的定義往往眾說紛紜。什么樣才是超高層住宅呢？它有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 我國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：一般把層數(shù)達(dá)到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過100米的住宅成為超高層住宅；民用建筑根據(jù)建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅； 超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，景觀無敵2.采光通風(fēng)效果極好3.樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。4.蚊蟲老鼠等四害相對(duì)較少。

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• 問 超高層的房子你敢買嗎 超高層到底好不好
  答

  超高層的住宅形式是近年來新興的一種類別。超高層，顧名思義，就是高度很高，一般來說，在40層以上，高度在100米以上。這種“高處不勝寒”的房子可以買嗎？ 超高層的定義 根據(jù)**新的規(guī)定來說，超高層建筑的定義是樓層超過40層，高度超過100米的建筑。 超高層的優(yōu)勢(shì) 1、視野開闊，景觀好 超高層建筑在城市的建筑群中，屬于鶴立雞群的一類，。沒有其他遮擋物，視野自然開闊，一覽眾山小的感覺肯定很不錯(cuò)。當(dāng)然，有心臟病的人就不建議買了。 2、空氣清新，采光好 超高層的高度，空氣對(duì)流好，通風(fēng)好，室內(nèi)的環(huán)境自然就很清新。高度高，沒有遮擋物，采光自然就好于其他住戶。 3、蚊蟲等較少，日常生活不會(huì)為這個(gè)鬧心 超高層的缺陷 1、樓層過高，電梯的耗能較高，收費(fèi)一般就比較貴 2、水壓不夠大，日常生活會(huì)受到影響 3、斷電的事不能發(fā)生，一旦發(fā)生，基本就是噩夢(mèng) 4、假如遇到地震、火災(zāi)的突發(fā)事件，超高層的住宅的存活幾率要小很多。不過在國(guó)家規(guī)定中，超高層住在每15層都會(huì)有避難層。大家也不必太過擔(dān)心。 是否購(gòu)買超高層還是根據(jù)自身需求吧，事無絕對(duì)，有的人適合買超高層，有的人或許就不需要買。

• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對(duì)樓盤的定價(jià)是樓層越高越軌。當(dāng)然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實(shí)上真的是樓層越高越好嗎？對(duì)于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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