已有5個回答

• 188****1005

  代理盤1％以上，大宗寫字樓獨棟，不好賣才給多！

  查看全文↓ 2021-05-20 09:00:53
• 152****4401

  寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，標準應該是業(yè)主3%，客戶1%。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:33:18
• 148****3581

  商鋪寫字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%，如是賣家實收的話買家就要付3% （市場價）
  

  查看全文↓ 2018-06-08 15:32:13
• 153****6560

  上下家傭金均為成交房屋總價格1%作為傭金。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:31:21
• 148****3197

  假設一個1800平方米左右的辦公樓樓面，按相關(guān)規(guī)定只能容納200人左右，那么按此計算，可以容納·20000人的辦公樓，需要這樣的樓層100層，這棟樓的高度在400米上下。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:30:19

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓買幾樓好？如何選擇一個好的寫字樓？
  答

  面對紛繁的寫字樓市場，企業(yè)除了寫字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網(wǎng)小編我今天就來說道說道。一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發(fā)狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業(yè)的地點選擇；第三個要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當?shù)卣闹С至Χ?。在地點選擇方面，應把一次性成本降到**低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運營成本降到**低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到**低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會**大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業(yè)寫字樓選址所**關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經(jīng)濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當企業(yè)選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務報表、對現(xiàn)金流負責的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本**高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關(guān)系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務關(guān)系、員工關(guān)系。三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業(yè)辦公選址大抵經(jīng)歷了幾個發(fā)展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利于推廣產(chǎn)品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業(yè)發(fā)現(xiàn)酒店并非專業(yè)辦公環(huán)境，于是搬到純寫字樓，如國貿(mào)中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，具備產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業(yè)的吸引力也越來越大。如北電網(wǎng)絡、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(主力戶型 交通配套 相冊價格)搬到BDA，這都從一個側(cè)面說明，企業(yè)從重視生產(chǎn)轉(zhuǎn)到重視智力、重視軟件，對綠色生態(tài)環(huán)境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。四、不同類型的企業(yè)有不同的寫字樓選址要求。對于一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網(wǎng)絡公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業(yè)則更加適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，因為這些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產(chǎn)業(yè)鏈。以北京金融街為例，統(tǒng)計顯示，進駐金融街的企業(yè)主要集中在金融業(yè)，約占入駐金融街全部企業(yè)的二分之一，而隨著該區(qū)域?qū)懽謽枪窟M一步增長，將會有更多的金融企業(yè)和與之相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。根據(jù)北京寫字樓信息網(wǎng)的調(diào)查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業(yè)總部或區(qū)域總部的占據(jù)相當比例。這正是由企業(yè)特點和產(chǎn)業(yè)鏈集聚所產(chǎn)生的結(jié)果?？傊?，企業(yè)選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產(chǎn)業(yè)特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是**好的**適合的。

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• 問 寫字樓的招商包干價傭金多少？
  答

  寫字樓招商合作代理傭金收取方式一般有兩種，一種是一次性給付傭金方式，另一種是抽成給付傭金方式。一次性給付傭金方式，一般為一個月的租金為傭金，如果以抽成方式支付代理傭金的，一般不高于月租金的5%，支付方式為商戶每支付一次租金時支付代理商傭金?！?/p> 全部4個回答>

• 問 獨棟寫字樓出售有賣一層的嗎？稅費怎么算？
  答

  寫字樓買賣的稅費基本稅費：契稅乘3%增值稅+評估稅乘11.5%評估價-原價乘5.6%

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• 問 成都城南寫字樓品質(zhì)**好的是哪一個，哪一個寫字樓**值得去投資。
  答

  城南寫字樓的確很多，目前很多寫字樓都成群出現(xiàn)，而且很多都宣傳的非常好，真的是眼花繚亂，個人建議你去希頓國際廣場看看，他是由3棟搞168米的水晶玻璃建筑構(gòu)成，外觀上很獨特，加之希爾頓酒店的入駐，肯定會為這里帶來很多的人，因此對你的辦公絕對有好處。

• 問 寫字樓好賣嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  這個概念要分2個方面，1、土地使用年限，自土地出讓之日起算：住宅（住宅用地）70年，商鋪（商業(yè)用地）40年，寫字樓（綜合用地）50年2、三個房屋的建筑使用年限，現(xiàn)在一般都是50年，具體看建筑施工設計說明。

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