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• 142****6268

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會(huì)放貸的。
  　　而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。
  
  　　如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？
  
  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。
  在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:43
• 142****4508

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:28
• 138****8310

  　　需要滿足以下條件的經(jīng)濟(jì)適用才能辦理抵押貸款。
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時(shí)間拿到放款。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房辦理抵押貸款所需的資料：
  　　1、房產(chǎn)證;
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
  　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
  　　4、收入證明; 5、近半年銀行流水
  　　經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款辦理流程：
  　　1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
  　　2、 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:14

相關(guān)問題

• 問 ??有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？
  答

  一般的銀行房屋抵押貸款只接受產(chǎn)權(quán)房，就是常說的綠證。土地劃撥要看你房屋所在的土地性質(zhì)，一般有集體用地，農(nóng)業(yè)用地，機(jī)關(guān)用地等等等等。土地出讓金肯定是要繳納的，如果你目前的產(chǎn)權(quán)證還不是綠證的話，建議你先去銀行咨詢好再辦，不然繳納的費(fèi)用可能比你抵押的費(fèi)用還高。大多情況下銀行是不接受農(nóng)業(yè)用地和機(jī)關(guān)用地的。而集體用地也只有部分商業(yè)銀行才做。另外，經(jīng)濟(jì)適用房在一定年限內(nèi)是無法抵押的，特別是享受到一定拆遷優(yōu)惠的住戶，這方面你也要注意。**后每個(gè)銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數(shù)都不一樣，（通常需要1996年以后的房子并且面積大于60平方，成數(shù)為房屋目前價(jià)值的5成左右）。需要提供的手續(xù)一般是：房屋所有人的身份證（如果有產(chǎn)證上有其他人的名字也必須一起提供），產(chǎn)證所有人權(quán)利如果涉及到父母，夫妻，子女的話必須寫好委任書并簽名（表明其它產(chǎn)權(quán)所有人知曉并同意房屋抵押），**重要的是必須提供真實(shí)有效的收入證明和抵押后資金的用途，這2點(diǎn)任何銀行都是很在意的，很多房屋抵押之所以無法成功貸款，多數(shù)是在**后2點(diǎn)上出問題。

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• 問 經(jīng)適房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有房證。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會(huì)有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名嗎？
  答

  是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??取得預(yù)售證沒有產(chǎn)權(quán)證可抵押嗎？
  答

  一、沒有取得預(yù)售許可證能不能售房《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。(一)開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，購買方能獲得哪些賠償?根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(二)銷售沒有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)?根據(jù)購買方是否為善意購買，支付房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以買受人實(shí)際使用該房屋年限得出的價(jià)款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場租賃價(jià)確定。二、如何取得商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價(jià)款的行為。

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• 問 取得預(yù)售證沒有產(chǎn)權(quán)證可抵押嗎？
  答

  辦了預(yù)售證后抵押登記無效，而是這種情況下抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)可能落空。

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