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• 142****2928

  一、沒有取得預(yù)售許可證能不能售房
  《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。
  (一)開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，購買方能獲得哪些賠償?
  根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  (二)銷售沒有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)?
  根據(jù)購買方是否為善意購買，支付房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價款除以房屋設(shè)計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場租賃價確定。
  二、如何取得商品房預(yù)售許可證
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:38:30
• 134****6361

  一、簽訂預(yù)售許可證之后房子可以被抵押嗎?
  如果是房地產(chǎn)商已將辦理了預(yù)售許可證，并就該房屋已與購房者簽訂了預(yù)售合同，房地產(chǎn)商不得辦理抵押，即使要抵押，必須要取得購房者的書面同意，否則構(gòu)成欺詐，因此給購房者造成損失的，購房者有權(quán)要求賠償。
  二、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證?
  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  (一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)
  (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
  (三)相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件)
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
  ①規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-06-14 12:38:05
• 154****0422

  一、還沒有產(chǎn)權(quán)證的期房能抵押嗎？
  　　沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。因為沒有產(chǎn)權(quán)證，即使是全款買的房，銀行業(yè)沒有辦法去核實，房子到底有沒有做過抵押，存在很大的風(fēng)險。而且如果出現(xiàn)問題，銀行沒有辦法保障自己對抵押物的處置權(quán)。
  　　沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的期房是不能夠抵押的。
  　　不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款，這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:37:52
• 134****4810

  根據(jù)法律的規(guī)定：第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。 也就是說，可以解除合同，返還已付購房款及利息，并要求賠償不超過已付購房款一倍的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:35:48

相關(guān)問題

• 問 取得預(yù)售證沒有產(chǎn)權(quán)證可抵押嗎？
  答

  辦了預(yù)售證后抵押登記無效，而是這種情況下抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)可能落空。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎
  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 我沒有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬不能買

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• 問 ??沒有土地證證能取得預(yù)售證嗎？
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以沒有土地使用權(quán)證，不可能辦來商品房預(yù)售許可證。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證能開公司嗎
  答

  在創(chuàng)業(yè)之初，企業(yè)人員不多、資金比較緊張，對于辦公室的需求不大，很多創(chuàng)業(yè)者希望可以不租用辦公室。這原先是不符合法律規(guī)定的，如今，各地開始對于公司注冊的地址登記條件放寬，也是可以實現(xiàn)的某種程度上的“無地址”注冊公司。 一、 無地址注冊公司要求1、一址多照的條件一址多照指的是同一個地址作為一個以上企業(yè)的公司住所注冊登記，完成公司注冊后一個地址核發(fā)多個營業(yè)執(zhí)照。隨著住所登記制度改革的深入，已有24個省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定對于企業(yè)在一定區(qū)域內(nèi)增設(shè)不涉及前置許可的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營場所的，可以免予登記，實行備案管理或在營業(yè)執(zhí)照上加注分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所即可。2、各地允許“一址多照”的特定情況主要包括下面一些情形：（1）具備投資或關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)。（2）特定類型企業(yè)。為鼓勵小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)，部分省市允許特定類型企業(yè)將同一地址登記為多個企業(yè)住所。（3）特定區(qū)域集中登記。部分省市允許企業(yè)集中登記。（4）商務(wù)秘書企業(yè)。浙江、陜西、天津、山東和廣東等地區(qū)提出試行商務(wù)秘書企業(yè)登記，允許以商務(wù)秘書企業(yè)住所為電子商務(wù)、軟件開發(fā)、文化創(chuàng)意、無實體辦公場所的企業(yè)等小微企業(yè)作登記，提供托管服務(wù)。 二、集群注冊條件集群注冊，是指多個有限責(zé)任公司以一家企業(yè)的住所（經(jīng)營場所）地址，作為自己的住所登記，并由該企業(yè)提供住所托管服務(wù)，組成企業(yè)集群的登記注冊模式。三、住宅登記為經(jīng)營場所條件根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律規(guī)定允許將住宅注冊登記為經(jīng)營場所,但需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明?，F(xiàn)在不少地方允許將住宅注冊登記為經(jīng)營場所，但需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意等證明。而有些地方規(guī)定，在特定行業(yè)，如電子商務(wù)、無實體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、創(chuàng)意、設(shè)計等，可以不需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明。 四、“無地址”注冊公司怎么辦理放寬住所(經(jīng)營場所)登記手續(xù)的權(quán)限放給了各省、區(qū)、市人民政府。各地辦理過程，申請材料各不相同，可以咨詢各地工商、政府部門或者千百利。國家對于地址登記上的放寬政策，使創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之處減少租房的費(fèi)用，實現(xiàn)資金的有效使用，等到后期人員不斷增長再進(jìn)行住所的變更，同時及時完成地址變更登記就可以了。

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