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• 144****1145

  有房證。
  
  經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。
  
  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  
  2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:54:44
• 135****4654

  　　經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
  　　如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  　　1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;
  　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;
  　　3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);
  　　5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;
  　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:54:32
• 152****0282

  有
  同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
  區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的
  經(jīng)濟適用房上寫的是“劃撥”，5年內(nèi)不能買賣，就是5年后買賣也是受限制的
  辦理房產(chǎn)證的時候是要交契稅和維修基金的
  一般是總房價的4%左右
  你可以自己去房產(chǎn)部門問問
  不管開發(fā)商代辦證收多少錢，**后都要他們給你寫你名字的正式發(fā)票！

  查看全文↓ 2018-06-09 19:54:19
• 145****9922

  經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房。?
  
  
  
  一、什么是經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)？
  
  我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進行權(quán)屬登記的時候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟適用房”字樣。
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證上蓋章注明“按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理”
  
  經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在：
  
  1.經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
  
  2.購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。
  
  以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準：
  
  不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，并且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。
  
  滿5年： 可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外，房屋在出售時還應(yīng)當(dāng)按照同時期同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。
  
  3.已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房，之后又購買其他住房的，原來的經(jīng)濟適用房會被政府回購，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  二、為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)？
  
  經(jīng)濟適用房是政策性住房，由政府限定標準、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。
  
  三、如何獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)？
  
  獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后，房屋的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有以下兩種：
  
  1.按房價差的70%補交土地收益
  
  即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  例如：小王向政府申請購買了一套經(jīng)濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當(dāng)時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那么房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  
  2.按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房
  
  即以市場價購買滿足上市條件的經(jīng)濟適用房。
  
  例如：小王有一套經(jīng)濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經(jīng)適房買下來，那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權(quán)而不是部分產(chǎn)權(quán)，該房屋今后按商品房的產(chǎn)權(quán)管理。
  
  由于政策性和保障性等特殊性質(zhì)，經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法僅供參考，具體以實際操作為準。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:54:05

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎
  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構(gòu)的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 ??部隊經(jīng)適房有產(chǎn)權(quán)證嗎？部隊經(jīng)濟適用房政策是怎樣的？
  答

  可以買。軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：（一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；（二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；（三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)亍?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

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• 問 部隊的經(jīng)濟適用房,有房產(chǎn)證
  答

  不可以過戶，過戶費不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？
  答

  一般的銀行房屋抵押貸款只接受產(chǎn)權(quán)房，就是常說的綠證。土地劃撥要看你房屋所在的土地性質(zhì)，一般有集體用地，農(nóng)業(yè)用地，機關(guān)用地等等等等。土地出讓金肯定是要繳納的，如果你目前的產(chǎn)權(quán)證還不是綠證的話，建議你先去銀行咨詢好再辦，不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農(nóng)業(yè)用地和機關(guān)用地的。而集體用地也只有部分商業(yè)銀行才做。另外，經(jīng)濟適用房在一定年限內(nèi)是無法抵押的，特別是享受到一定拆遷優(yōu)惠的住戶，這方面你也要注意。**后每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數(shù)都不一樣，（通常需要1996年以后的房子并且面積大于60平方，成數(shù)為房屋目前價值的5成左右）。需要提供的手續(xù)一般是：房屋所有人的身份證（如果有產(chǎn)證上有其他人的名字也必須一起提供），產(chǎn)證所有人權(quán)利如果涉及到父母，夫妻，子女的話必須寫好委任書并簽名（表明其它產(chǎn)權(quán)所有人知曉并同意房屋抵押），**重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押后資金的用途，這2點任何銀行都是很在意的，很多房屋抵押之所以無法成功貸款，多數(shù)是在**后2點上出問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  　因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。

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