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• 154****9503

  現(xiàn)在房子不再是房產(chǎn)證和土地證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，取消了房子的年限

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:52
• 132****3233

  大多都是說說而已，只要政策不下來永遠(yuǎn)確定不了

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:41
• 158****4042

  目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計(jì)2057年 商品住房產(chǎn)權(quán)問題會(huì)日益增顯。
  具中國(guó)國(guó)情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)永久的！

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:24
• 154****2227

  說是70年，其實(shí)跟永久也沒什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國(guó)家說收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權(quán)就沒事，相關(guān)的說法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動(dòng)續(xù)的，40年那種商用的就沒保障了

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:13

相關(guān)問題

• 問 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國(guó)外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國(guó)外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會(huì)拆你的房子，只會(huì)加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。 一國(guó)兩制，50年不變。那是**起碼的一個(gè)年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子里都融合的很好，兩地發(fā)展也很好的話，慢慢變也不是不可能……像現(xiàn)在香港就慢慢的接受中國(guó)的愛國(guó)教育（以前是英國(guó)的愛國(guó)教育，教育大眾要愛英國(guó)，現(xiàn)在是要愛中國(guó)），從娃娃開始，學(xué)習(xí)簡(jiǎn)體字、學(xué)習(xí)普通話、**學(xué)制也從以前的3223，變成和內(nèi)地一樣的334?？傊磺惺且园l(fā)展為前提，怎么樣對(duì)兩地都有利，就往哪樣發(fā)展……

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• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國(guó)外的房子是永久產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  　香港通過土地契約實(shí)施用途管制。所有的土地實(shí)行批租制，民眾和政府買地實(shí)際上是租用政府的土地。政府通過地契（即租約）條款規(guī)定了用地主體對(duì)每一塊地的用途。香港政府作為規(guī)劃當(dāng)局，可能從規(guī)劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據(jù)地契條款不同意改變用途，除非給予政府（即地主）補(bǔ)地價(jià)（更改地契條款前后的差價(jià)）。這就為行政當(dāng)局預(yù)留了一個(gè)征收增值稅的權(quán)利，有點(diǎn)像大陸的土地增值稅?！　∠愀鄣恼鞯爻绦虼篌w上和大陸一樣，一旦社會(huì)有需要，政府就頒發(fā)一個(gè)公告按程序征地，在補(bǔ)償方面：下面幾點(diǎn)值得注意：第一，按土地市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償；第二，被征地方在被征地過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括法律費(fèi)用、土地房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、會(huì)計(jì)費(fèi)用等）由政府負(fù)責(zé)，作為賠償一部分。香港的律師、會(huì)計(jì)師在社會(huì)上公信力強(qiáng)，有法律問題可以找律師，遇到商業(yè)財(cái)務(wù)問題可以找會(huì)計(jì)師，然后和政府討價(jià)還價(jià)；第三，農(nóng)地被征的民眾可獲得某程度的未來土地增值補(bǔ)償。在征地時(shí)，政府會(huì)發(fā)給被征地方一紙公函，其中注明某年某月征收的土地類型。被征地方可拿著這個(gè)公函去換另外一塊地，五英尺的耕地可以換兩英尺建設(shè)用地，這也就彌補(bǔ)了農(nóng)民對(duì)農(nóng)地增值的期望價(jià)值?！　【痛丝磥硐愀鄣姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是永久產(chǎn)權(quán)，和國(guó)內(nèi)一樣 都是組政府的土地，一旦政府需要用土地，給你土地補(bǔ)償津貼就征收土地了。

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• 問 聽說現(xiàn)在的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，房子永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?
  答

  購買的房子產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是有年限的。房屋的所有權(quán)：　房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的。　土地使用權(quán)：　土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。實(shí)際上，70年土地使用權(quán)期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個(gè)未知數(shù)。

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• 問 ??美國(guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?有永久產(chǎn)權(quán)的嗎?
  答

  購買美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、遺產(chǎn)稅等等。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)分兩部分，一是房屋所有權(quán)這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，國(guó)家如果要征收就要給拆遷費(fèi)的。二是土地使用權(quán)這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)，到期可以續(xù)約使用權(quán)。70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。美國(guó)老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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