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• 154****7984

  　香港通過土地契約實施用途管制。所有的土地實行批租制，民眾和政府買地實際上是租用政府的土地。政府通過地契（即租約）條款規(guī)定了用地主體對每一塊地的用途。香港政府作為規(guī)劃當(dāng)局，可能從規(guī)劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據(jù)地契條款不同意改變用途，除非給予政府（即地主）補地價（更改地契條款前后的差價）。這就為行政當(dāng)局預(yù)留了一個征收增值稅的權(quán)利，有點像大陸的土地增值稅。
  　　香港的征地程序大體上和大陸一樣，一旦社會有需要，政府就頒發(fā)一個公告按程序征地，在補償方面：下面幾點值得注意：第一，按土地市場價補償；第二，被征地方在被征地過程中產(chǎn)生的費用（包括法律費用、土地房地產(chǎn)評估費用、會計費用等）由政府負責(zé)，作為賠償一部分。香港的律師、會計師在社會上公信力強，有法律問題可以找律師，遇到商業(yè)財務(wù)問題可以找會計師，然后和政府討價還價；第三，農(nóng)地被征的民眾可獲得某程度的未來土地增值補償。在征地時，政府會發(fā)給被征地方一紙公函，其中注明某年某月征收的土地類型。被征地方可拿著這個公函去換另外一塊地，五英尺的耕地可以換兩英尺建設(shè)用地，這也就彌補了農(nóng)民對農(nóng)地增值的期望價值。
  　　就此看來香港的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是永久產(chǎn)權(quán)，和國內(nèi)一樣 都是組政府的土地，一旦政府需要用土地，給你土地補償津貼就征收土地了。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:26:11
• 136****2273

  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。
  每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。
  到期后，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新厘定租期。
  買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:26:04
• 157****0884

  不是永久。
  
  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:26:00

相關(guān)問題

• 問 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。 一國兩制，50年不變。那是**起碼的一個年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子里都融合的很好，兩地發(fā)展也很好的話，慢慢變也不是不可能……像現(xiàn)在香港就慢慢的接受中國的愛國教育（以前是英國的愛國教育，教育大眾要愛英國，現(xiàn)在是要愛中國），從娃娃開始，學(xué)習(xí)簡體字、學(xué)習(xí)普通話、**學(xué)制也從以前的3223，變成和內(nèi)地一樣的334?？傊磺惺且园l(fā)展為前提，怎么樣對兩地都有利，就往哪樣發(fā)展……

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收。

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• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?香港的房子產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。買香港的房子，**重要是要到地政署查冊，就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會拆房子，只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會賠償。

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？香港房產(chǎn)使用年限一般是多久？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收。

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• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？一般是多久？
  答

  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。

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