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• 135****2553

  好吧，沒(méi)有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒(méi)有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說(shuō)現(xiàn)在還不是你的，你自然無(wú)法買賣。
  但是如果你這個(gè)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，交房后還沒(méi)給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買房子的人名下，也就是說(shuō)，原本是你和開(kāi)發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢就行了。
  不過(guò)我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問(wèn)題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、
  從法律意義講，這房子無(wú)法買賣。因?yàn)樾碌奈餀?quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門登記為準(zhǔn)，意思是房管部門出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:22:03
• 133****6233

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:20:05
• 136****0718

  過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  如果您沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不是能夠進(jìn)行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒(méi)有房產(chǎn)證，也就不存在合法買賣了，因?yàn)楦緹o(wú)法過(guò)戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當(dāng)然沒(méi)有法律保障。說(shuō)實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)模疫€可以罰款。4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報(bào)批的手續(xù)，建成后還要報(bào)驗(yàn)。5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無(wú)法過(guò)戶。如果是國(guó)有土地則可以過(guò)戶，但只是個(gè)土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件后是可以進(jìn)行出售的，具體的要求就是以下的這幾點(diǎn)：1、所購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，符合上市轉(zhuǎn)讓的要求，可以出售給符合條件的購(gòu)房人，在等同的條件之下，政府可優(yōu)先回購(gòu)，再把部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。2、對(duì)于購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不足5年是不能夠上市出售的，如果非要進(jìn)行出售的話，由地方人民政府回購(gòu)。3、共有住房再上市交易時(shí)，交易金額由賣房人和地方人民政府或投資人按照產(chǎn)權(quán)的比例進(jìn)行分配。申請(qǐng)共有住房的要求：1、需要具備有完全的民事行為能力，申請(qǐng)的家庭成員中，包括夫妻雙方和未成年的子女，如果是個(gè)人申請(qǐng)的話，申請(qǐng)人需要年齡滿30周歲。2、一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)房，而且要符合本市住房限購(gòu)條件，家庭成員在本市均無(wú)住房。