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• 133****2370

  1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房、房改房、經適房、農民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建筑是不需要賠償的，而且還可以罰款。
  4.辦房產證非常困難，想正常申辦房產證需要在建房之前就進行相關報批的手續(xù)，建成后還要報驗。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:25
• 135****8374

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產權證和土地證。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  
  分類：
  
  1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  
  2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:14
• 154****3119

  　　買的商品房自己可以去辦房產證，屬于個人房產證辦理，具體流程如下：
  　　個人房產證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領取房產證
  　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:02

相關問題

• 問 共有產權房是商品房嗎
  答

  共有產權房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因為購房人和政府各占一部分的產權份額，而且政府的產權份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉變成為商品房，主要就是以較低的價格配售給符合條件的保證對象家庭，所以想要申請共有產權房的話，要求還是比較高的。共有產權房的好處：1、可以減少購房人的經濟壓力，就目前的房價來看，不再需要獨自一人承擔購買房屋的款項，而且因為共有產權房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價格也并不是特別高。2、共有產權房，因為限定了建設的標準和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當中，一人或者是兩個人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產權住房的建設與運營管理。

• 問 商品房儲藏室有產權嗎？
  答

  買商品房儲藏室要交契稅的，收取標準是儲藏室總房款的1.5%。財政部和國家稅務總局發(fā)文明確規(guī)定，對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的房屋附屬設施，就不征收契稅。今后對采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，納稅人應按合同規(guī)定的總價款計算并繳納契稅。如果納稅人購買并承受的房屋附屬設施權屬是單獨計價的，需要按照當地確定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設施與房屋是統(tǒng)一計價的，就適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 商品房沒有產權可以賣嗎
  答

  好吧，沒有房產證是買賣不了的，根據我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登記為要件的，沒有房產證的話，這個房子很可能還沒有在房產局登記到你的名下，也就是說現在還不是你的，你自然無法買賣。但是如果你這個是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產證的話，你可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，你自己愿意轉讓房子所有權的話，開發(fā)商應該是愿意給你辦理房產證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個人和開發(fā)商之間的交易，那個人給你錢就行了。不過我懷疑你這個房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。如果急著用比較大數量的錢的話，可以以其他房產貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、從法律意義講，這房子無法買賣。因為新的物權法規(guī)定的，房屋所有權的轉移已到法定部門登記為準，意思是房管部門出具有效的產權證明才為有效。

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• 問 買了共有產權房還能買商品房嗎
  答

  如果購買了共有產權房是不能夠在購買商品房的，但如果說把共有產權房出售或者是退出之后，名下沒有共有產權房，可以繼續(xù)購買商品房啊。因為共有產權房屬于保障房,一個家庭只能擁有一套房產，一旦后續(xù)因為繼承購買或者是贈予的方式獲得了其他的房屋產權，共有產權房都需要騰出，這也是對其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購權，回購價格由代持機構委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。 買共有產權房要注意哪些問題1、并不是所有的人都有資格購買共有產權，雖然會比市場價要低一些，但是要滿足相應的條件，每個地區(qū)對于共有產權房的要求不同，比如在北京就要求申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購買共有產權房之后，不滿足5年是不能夠轉讓房屋份額的，超過5年之后可以向所在地的房管局提出申請購買另外一部分的產權，當然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請，代持機構有優(yōu)先購買權。3、購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

• 問 共有產權房和商品房區(qū)別
  答

  共有產權房是指由房地產開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產權，而非完全的所有權，由政府持有房屋的土地使用權，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)構建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權，擁有土地使用權，可以在政府規(guī)定的使用期限內不受限制地使用。

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