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• 159****7352

  其實(shí)不管是小高層還是多層住宅，都是一層的戶(hù)數(shù)越少住著越舒適，不管設(shè)計(jì)成幾戶(hù)，它的抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)承重、等等都是有很大的安全系數(shù)的，這個(gè)我們不用操心。
  只要是在交房的時(shí)候，能夠取得竣工驗(yàn)收合格證，就沒(méi)問(wèn)題。另外，對(duì)于電梯來(lái)講，我們只要看他的生產(chǎn)廠家就好了，盡量選擇大廠家的，質(zhì)量更有保證，還有就是售后服務(wù)會(huì)比較好，因?yàn)殡娞莸暮笃诰S護(hù)也很重要

  查看全文↓ 2018-06-03 20:57:16
• 151****5068

  高層一般都是一層兩梯2--6戶(hù)，塔樓的話比較多，一般都是一層十多戶(hù)，甚至到20多戶(hù)

  查看全文↓ 2018-06-03 20:56:57
• 144****6598

  　一般大戶(hù)型的高層商品房，兩梯四戶(hù)或者是六戶(hù)，其他的小戶(hù)的就多些，從三戶(hù)到十幾戶(hù)不等。這個(gè)要看建筑物的，或者設(shè)計(jì)圖紙。并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房一層四戶(hù)怎么選誰(shuí)能教教我？
  答

  梯戶(hù)比類(lèi)型 梯戶(hù)比通常有高梯戶(hù)比、一般梯戶(hù)比和低梯戶(hù)比三種類(lèi)型。 1、高梯戶(hù)比 高梯戶(hù)比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶(hù)比能達(dá)到三梯十戶(hù)、四梯十二戶(hù)，甚至更高的就屬于高梯戶(hù)比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶(hù)型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶(hù)數(shù)多，戶(hù)型小，戶(hù)型質(zhì)量參差不齊，其中戶(hù)型奇怪的也不少。 2、一般梯戶(hù)比 一般梯戶(hù)比是市場(chǎng)上**為常見(jiàn)的類(lèi)型，包括兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)等，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，還相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎。 3、低梯戶(hù)比 市場(chǎng)上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)的比例，而且這種低梯戶(hù)比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶(hù)平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。 一梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)區(qū)別 一梯兩戶(hù)并不等于兩梯四戶(hù)，一梯兩戶(hù)是指每層共有兩戶(hù)人家，一部電梯。而兩梯四戶(hù)是指每層有四戶(hù)人家，兩部電梯，比值相同不等于一樣，其中兩梯四戶(hù)是市場(chǎng)上**為常見(jiàn)的，一梯兩戶(hù)越來(lái)越少，如果能見(jiàn)到，大概就是老社區(qū)了吧。 一梯兩戶(hù) 優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶(hù)型設(shè)計(jì)的好，兩戶(hù)都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對(duì)公攤面積就少，得房率高，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。 缺點(diǎn)：有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶(hù)來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題了。 兩梯四戶(hù) 優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，高層住戶(hù)的隱形問(wèn)題相對(duì)較小，價(jià)格比一梯兩戶(hù)便宜。 缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個(gè)戶(hù)型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，人會(huì)比較多，有時(shí)候會(huì)等電梯。 電梯房的便捷與煩惱 “住進(jìn)高層后，我再也沒(méi)有爬過(guò)樓梯，”一居民王某講述，電梯給他的生活帶來(lái)了很大的便捷。然而，事實(shí)上，高層里的電梯卻也是許多業(yè)主煩惱的開(kāi)始。 “等電梯也是件很煩人的事情。”住在某高層小區(qū)里的居民吐槽說(shuō)，“我住的樓有22層，總共兩部電梯，地下還有兩層，每次等電梯都是好半天?！蓖瑯訛榈入娞荻鵁赖臉I(yè)主也不在少數(shù)，“我們這棟樓才兩部電梯，一層有6戶(hù)人家，總共32層，上班的時(shí)候不僅要預(yù)留路上的時(shí)間，還要加上等電梯的時(shí)間，真是悲催?！?居民李某后悔地表示，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)光考慮戶(hù)型、價(jià)格，沒(méi)太注意梯戶(hù)比，如今住起來(lái)才發(fā)現(xiàn)，實(shí)在是太不方便了。 除了等電梯的困擾，如果梯戶(hù)比高，每層樓棟密度較大，戶(hù)型的結(jié)構(gòu)、居住的私密性、戶(hù)型的通風(fēng)采光都會(huì)受到影響。如有些一梯N戶(hù)的公寓，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶(hù)型都會(huì)有陽(yáng)臺(tái)。住在密度較大的房子里，別說(shuō)是看園林或者窗外美景，就是鄰居小兩口吵架，也會(huì)影響到你的休息。

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• 問(wèn) 商品房哪一層**好
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層?！　〉鋵?shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。　　對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。　　多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)?！　?.少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。　　3.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?！　′N(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。　　有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng)，揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”?！　?.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！　≡趪?guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳?！　∈紫?，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎?！　〈送?，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀?！　∑浯?，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等 ?！　?.人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。　　別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　∫粚觾?yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些?！　×樱阂粯?*不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊?！　《觾?yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些?！　∪龑觾?yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了　　四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。　　七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。　　八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。　　十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層?！　№攲觾?yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生 。

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• 問(wèn) ??商品房哪一層**好
  答

  低層住宅：指一層至三層的住宅家里有老人小孩，可以考慮選此層，出行是非常方便的，如果遇到地震火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。且低價(jià)的價(jià)格低空間利用率高，大部分小區(qū)1層都配有花園或者平臺(tái)，同樣的戶(hù)型，低層購(gòu)房者反而會(huì)得到更多的面積，而在其他層雖有陽(yáng)臺(tái)，天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送。但是低層采光不好，視野差，過(guò)于壓抑，容易遭受蚊蟲(chóng)攻擊，濕氣重，私密性不足，吸收噪音也比高層更強(qiáng)。若臨街，也容易受到汽車(chē)尾氣污染。若是選購(gòu)1層一定要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)。防潮設(shè)計(jì)不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。多層住宅：指四層至六層的住宅安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中，樓層安靜不會(huì)受到灰塵的侵?jǐn)_。但是視野相對(duì)高層小高層住宅要差些，且多層住宅外觀單調(diào)、需要爬樓梯，舒適性較差。小高層住宅：指七層至九層的住宅由于小高層設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感?？梢钥吹降孛嫒宋锖途拔?，方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求，小高層也是不錯(cuò)的選擇。小高層雖是高層住宅，但由于層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，所以防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。高層住宅：指十層及十層以上的住宅。通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)望向窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好。但是上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶(hù)偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。也有選擇頂層的購(gòu)房者，**重要的是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理以及樓頂?shù)姆浪幚怼３邔幼≌褐缚偢叨葹?00米以上，也就是30層以上的住宅高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。采光棒、通風(fēng)好，四害幾近于零。但是上下班的人流高峰，等電梯需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。消防部門(mén)的云梯只有100米左右，目前較高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶(hù)在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。選擇超高層住宅還是需要慎之又慎，特別是恐高癥患者！

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• 問(wèn) 商品房一層高多少米
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 指標(biāo)計(jì)算 4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ——各功能空間使用面積(m)； ——套內(nèi)使用面積(m/套)； ——套型陽(yáng)臺(tái)面積(m/套)； ——套型總建筑面積(m/套)； ——住宅樓總建筑面積(m)。 4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算； 4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積； 3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算； 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值； 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。 4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)； 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算； 3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)； 4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

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• 問(wèn) 正常商品房一層幾個(gè)臺(tái)階
  答

  一層樓有13個(gè)臺(tái)階，臺(tái)階講究樓梯級(jí)數(shù)一定要為單數(shù),有兩種說(shuō)法一種是：?jiǎn)闻芴莸目偧?jí)數(shù)為單；另一種是每一層樓的總級(jí)數(shù)為單數(shù).原因是人在上樓梯時(shí)的動(dòng)作是進(jìn)、退、進(jìn)、退、進(jìn).,單數(shù)為“進(jìn)”而偶數(shù)為“退”.故此,人們?cè)⒁狻斑M(jìn)”就是招財(cái)進(jìn)寶,升官進(jìn)職的意思.無(wú)獨(dú)有偶古徽州民居建筑,樓梯大多開(kāi)在正廳畫(huà)堂右邊：但有人為了達(dá)取財(cái)之意,見(jiàn)水從其房屋左邊而來(lái)：因此,將樓梯安置從左邊上樓。

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