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• 147****9264

  梯戶比類型
  梯戶比通常有高梯戶比、一般梯戶比和低梯戶比三種類型。
  1、高梯戶比
  高梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更高的就屬于高梯戶比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊，其中戶型奇怪的也不少。
  2、一般梯戶比
  一般梯戶比是市場上**為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，從質(zhì)量和價格兩方面而言，還相對較好，頗受市場上購房者的歡迎。
  3、低梯戶比
  市場上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，而且這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。
  一梯兩戶、兩梯四戶區(qū)別
  一梯兩戶并不等于兩梯四戶，一梯兩戶是指每層共有兩戶人家，一部電梯。而兩梯四戶是指每層有四戶人家，兩部電梯，比值相同不等于一樣，其中兩梯四戶是市場上**為常見的，一梯兩戶越來越少，如果能見到，大概就是老社區(qū)了吧。
  一梯兩戶
  優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶型設(shè)計(jì)的好，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對公攤面積就少，得房率高，同時坐電梯人少，日常生活方便。
  缺點(diǎn)：有兩個電梯，若一個臨時維修，可乘另一個，只有一個電梯，如果發(fā)生這種情況，對高層住戶來說就是個大問題了。
  兩梯四戶
  優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，高層住戶的隱形問題相對較小，價格比一梯兩戶便宜。
  缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個戶型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，人會比較多，有時候會等電梯。
  電梯房的便捷與煩惱
  “住進(jìn)高層后，我再也沒有爬過樓梯，”一居民王某講述，電梯給他的生活帶來了很大的便捷。然而，事實(shí)上，高層里的電梯卻也是許多業(yè)主煩惱的開始。
  “等電梯也是件很煩人的事情?！弊≡谀掣邔有^(qū)里的居民吐槽說，“我住的樓有22層，總共兩部電梯，地下還有兩層，每次等電梯都是好半天?！蓖瑯訛榈入娞荻鵁赖臉I(yè)主也不在少數(shù)，“我們這棟樓才兩部電梯，一層有6戶人家，總共32層，上班的時候不僅要預(yù)留路上的時間，還要加上等電梯的時間，真是悲催?！?居民李某后悔地表示，當(dāng)初買房時光考慮戶型、價格，沒太注意梯戶比，如今住起來才發(fā)現(xiàn)，實(shí)在是太不方便了。
  除了等電梯的困擾，如果梯戶比高，每層樓棟密度較大，戶型的結(jié)構(gòu)、居住的私密性、戶型的通風(fēng)采光都會受到影響。如有些一梯N戶的公寓，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有陽臺。住在密度較大的房子里，別說是看園林或者窗外美景，就是鄰居小兩口吵架，也會影響到你的休息。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:32:23
• 135****9593

  可以選擇16-24層之間的房子；你這是高層建筑，如果樓間距小，10樓一下采光肯定就不理想了，可能過了下午3點(diǎn)就沒太陽了；一般9-12層是大氣層中的浮灰層，空氣不是很好，不建議選。從16層開始采光也不錯，為什么選到24層那，是因?yàn)楦邔咏ㄖ捻攲犹栔鄙渎矢?，夏天很比較熱，冬天在頂層保暖效果也不好；
  如果讓我來選，我覺得**理想的是16-20層。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:32:16
• 133****3202

  相對來說東戶戶型較好。首先兩梯四戶是不錯的結(jié)構(gòu)，中間兩戶不通風(fēng)，且布置不夠理想，西曬會使你夏季感到非常熱，尤其是靠邊的單元，建議選擇中間單元比較安靜、干凈，東戶早上的陽光到下午就過去了，而且清晨太陽不會太曬，不知是多層還是高層還是小高層，11層以下選中間層左右都不錯，高層建議不要選兩頭，太高風(fēng)大，而且夏天太熱。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:32:04

相關(guān)問題

• 問 ??誰能教教我商品房怎么看東四宅?
  答

  一、什么是東四宅和西四宅？根據(jù)周易的后天八卦原理，可將住宅根據(jù)坐向不同分成東西四宅，其中震宅、巽宅、離宅、坎宅是東四宅；坤宅、兌宅、乾宅、艮宅是西四宅。同時，也根據(jù)人的生肖與性別的不同將人分成八種命卦，分別是震命、巽命、離命、坎命、坤命、兌命、乾命、艮命（生肖、性別與命卦的對應(yīng)關(guān)系見本書附錄）。命卦屬震、屬巽、屬離、屬坎的人，**適合他們的居所是東四宅；而命卦屬坤、屬兌、屬乾、屬艮的，**適合他們的居所是西四宅。震八卦之一。雷之象震，東方也。巽八卦之一。巽為木，為風(fēng)。東南方離八卦之一，代表火。八卦之一，象征火離，為火，為日?？舶素灾唬硭?。坤，地也，易之卦也。兌八卦之一，代表沼澤。兌為口。乾八卦之一，代表天艮八卦之一，代表山。二、大門的坐向1、震宅坐東方，大門向西。2、巽宅坐東南方，大門向西北。3、離宅坐南方，大門向北。4、坤宅坐西南方，大門向東北。5、兌宅坐西方，大門向東。6、乾宅坐西北方，大門向東南。7、坎宅坐北方，大門向南。8、艮宅坐東北，大門向西南。如果命卦與宅卦不合，比如東四命的宅主居于西四宅中，則可通過改門來避免。改變門位的方法是：在門內(nèi)加置屏風(fēng)。屏風(fēng)在家居中的重要性甚大，而在古代，更是使用極廣，凡廳堂居室必設(shè)屏風(fēng)。屏風(fēng)有三大作用：改變門位、分割空間、保護(hù)私隱。而根據(jù)制作材料的不同，又分成玻璃屏風(fēng)、雕鏤屏風(fēng)、書畫屏風(fēng)等。屏風(fēng)的特點(diǎn)是占地面積小又容易靈活移動，在以下的情形里，作為化解外煞的工具，屏風(fēng)可以發(fā)揮重要的作用。

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• 問 ??怎么挑選商品房誰能教教我？
  答

  首先，公寓一般情況一下可以作為住宅或者辦公處，而商品房只能是作為住宅使用，在功能上就有這么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同點(diǎn)。特別是產(chǎn)權(quán)問題，我們都知道產(chǎn)權(quán)是能夠保證你房子使用多少年的一個權(quán)利，而商品房的產(chǎn)權(quán)至少都是70年，相反公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，這也意味著如果40年以后你的房子到期了，你就需要交額外的金錢去增加時間。這三十年的差價也是不少的資金。其次，公寓的購買不會有太多的限制，購買一套商品房就會有很多的限制，戶籍所在地就是一個大問題。公寓不管是哪里的戶籍都是可以購買的，而商品房就有眾多的限制。在購買商品房的時候也就會有不少人沒有資格，這樣也就促使公寓越來越被外地人喜愛。再次，房子的設(shè)計(jì)上也會有很多的不同，就比如說商品房一般都是2室一廳或者三室一廳這樣的設(shè)計(jì)。相反的公寓就是復(fù)式樓，這樣不同的設(shè)計(jì)也導(dǎo)致了裝修的樣子不同，花的錢數(shù)目不同以及生活的方式也有一定的區(qū)別。**后，**重要的就是商品房價格要比公寓樓的價格更貴一些，很多的年輕人根本沒有辦法承擔(dān)得起商品房價格，只能是購買一套公寓樓，而且公寓樓可以花一層的錢擁有兩層的房子。

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• 問 ??商品房怎么拉網(wǎng)線誰能教教我？
  答

  如果你4樓的電腦可以用無線的話那就簡單了，你可以在三樓裝一個無線路由器，4樓連接嘩績糕啃蕹救革尋宮默過來就可以了，**方便；如果4樓的電腦不可以用網(wǎng)線的話你可以在三樓放一個交換機(jī)，然后直接在交換機(jī)拉一條網(wǎng)線到4樓就可以了，這樣就比較費(fèi)勁，呵呵，希望幫到你

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• 問 ??商品房價怎么砍誰能教教我？
  答

  現(xiàn)如今買房子基本上是每一個在城市里打拼者的目標(biāo)，大家通常一看到開發(fā)商定的房價，就會朝著這個價位奮斗攢錢，有時房價太過高昂,以至于超出了自己的承受范圍以后有的人甚至?xí)x擇退縮逃避。但是，大家有沒有想過，房子雖然不是一般的商品，但它仍然是商品，買房子這一過程也就是一次商品的交易活動，那么也就意味著價格是有彈性的，我們是可以和開發(fā)商商討價格也就是可以去試著砍價，千萬不要都付完款了才想到砍價這一回事兒，那可就吃大虧了。那么大家對于砍房價可能并不太熟悉，接下來就讓小編來帶著大家學(xué)習(xí)一下到底要怎么砍價吧！把房子的缺點(diǎn)當(dāng)作切入點(diǎn)來砍價。我們的看房子的時候一定要留心觀察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣賞房子的優(yōu)點(diǎn)。在察看期房的時候重點(diǎn)看看房子的地段好不好，周圍的交通是否便利，配套設(shè)備是否完善，是不是學(xué)區(qū)房，離自己工作的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)等等這些問題。如果說有的人選擇買二手房的話，也是有一些問題要注意，比如看看房齡有沒有太老，物業(yè)管理是否高效，社區(qū)環(huán)境如何，房子的受損程度大不大等等這些問題。在和開發(fā)商談價格的時候以這些劣勢來砍價。自身情緒要控制。就算你真的是特別地滿意這次看到地房子，也不能讓開發(fā)商看出你的滿意，不然你就算砍價他也不一定會讓步。把優(yōu)惠用到房價上。如果買房子有一定減免優(yōu)惠的優(yōu)惠的話，可以讓他把優(yōu)惠轉(zhuǎn)換到房價上去。

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• 問 ??期房怎么選房誰能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購期房的時候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。3、觀察工地整體面貌一個好的施工團(tuán)隊(duì)離不開管理，購房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個施工隊(duì)的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

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