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• 145****3929

  現(xiàn)如今買房子基本上是每一個(gè)在城市里打拼者的目標(biāo)，大家通常一看到開發(fā)商定的房?jī)r(jià)，就會(huì)朝著這個(gè)價(jià)位奮斗攢錢，有時(shí)房?jī)r(jià)太過(guò)高昂,以至于超出了自己的承受范圍以后有的人甚至?xí)x擇退縮逃避。
  但是，大家有沒(méi)有想過(guò)，房子雖然不是一般的商品，但它仍然是商品，買房子這一過(guò)程也就是一次商品的交易活動(dòng)，那么也就意味著價(jià)格是有彈性的，我們是可以和開發(fā)商商討價(jià)格也就是可以去試著砍價(jià)，千萬(wàn)不要都付完款了才想到砍價(jià)這一回事兒，那可就吃大虧了。
  那么大家對(duì)于砍房?jī)r(jià)可能并不太熟悉，接下來(lái)就讓小編來(lái)帶著大家學(xué)習(xí)一下到底要怎么砍價(jià)吧！
  把房子的缺點(diǎn)當(dāng)作切入點(diǎn)來(lái)砍價(jià)。我們的看房子的時(shí)候一定要留心觀察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣賞房子的優(yōu)點(diǎn)。在察看期房的時(shí)候重點(diǎn)看看房子的地段好不好，周圍的交通是否便利，配套設(shè)備是否完善，是不是學(xué)區(qū)房，離自己工作的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)等等這些問(wèn)題。
  如果說(shuō)有的人選擇買二手房的話，也是有一些問(wèn)題要注意，比如看看房齡有沒(méi)有太老，物業(yè)管理是否高效，社區(qū)環(huán)境如何，房子的受損程度大不大等等這些問(wèn)題。在和開發(fā)商談價(jià)格的時(shí)候以這些劣勢(shì)來(lái)砍價(jià)。
  自身情緒要控制。就算你真的是特別地滿意這次看到地房子，也不能讓開發(fā)商看出你的滿意，不然你就算砍價(jià)他也不一定會(huì)讓步。
  把優(yōu)惠用到房?jī)r(jià)上。如果買房子有一定減免優(yōu)惠的優(yōu)惠的話，可以讓他把優(yōu)惠轉(zhuǎn)換到房?jī)r(jià)上去。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:34
• 145****6327

  1、貨比三家。不管買什么東西，都不應(yīng)該太過(guò)輕易就拍板，貨比三家是應(yīng)該的。購(gòu)房者要多看幾套房子，多咨詢幾家中介，對(duì)周邊的房子市場(chǎng)價(jià)都做一個(gè)了解和對(duì)比。如果看好了置業(yè)顧問(wèn)不愿意降價(jià)的話，你就可以和對(duì)方說(shuō)，自己在其他家也看好一間房子，正在兩家之間搖擺。這個(gè)時(shí)候如果對(duì)方的確是有賣房的意愿，并且可以降價(jià)的話，一般就會(huì)答應(yīng)降一點(diǎn)。
  2、找老業(yè)主以老帶新。很多樓盤賣之后的二期三期方的時(shí)候，都會(huì)推出以老帶新的活動(dòng)，老業(yè)主介紹的話一般都會(huì)有一定的折扣，并且免去一段時(shí)間其他的一些費(fèi)用，比如免除一年物業(yè)費(fèi)等等。盡管羊毛出在羊身上，但是對(duì)于買家而言，就算是自己的毛能少掉一點(diǎn)也是好的。
  3、提前認(rèn)購(gòu)階段購(gòu)買。有看房經(jīng)驗(yàn)的人知道，樓盤在開盤前一般都會(huì)有一個(gè)默認(rèn)的提前認(rèn)購(gòu)階段，這是儲(chǔ)客的過(guò)程，也是一種變相的營(yíng)銷。在提前認(rèn)購(gòu)的階段也會(huì)有很多可以拿折扣的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商其實(shí)是處在一種試探市場(chǎng)的過(guò)程，**終售價(jià)并沒(méi)有確定，所以提前認(rèn)購(gòu)的階段大部分情況下都會(huì)有一定的折扣。
  4、挑毛病。在其他方面講價(jià)的時(shí)候大家都會(huì)用到挑毛病這種講價(jià)方式。運(yùn)用這一方法首先要在置業(yè)顧問(wèn)面前擺出一份看熱鬧，“可買可不買”的拖延態(tài)度，然后毫不猶豫地指出該樓盤的缺點(diǎn)，比如配套設(shè)施不全等。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不能表現(xiàn)出急來(lái)，一定要心如止水，不露聲色。不要著急著嚷嚷，讓置業(yè)顧問(wèn)摸清你的底牌。
  5、關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)。在節(jié)假日、剛開盤或者銷售淡季的時(shí)候，開發(fā)商肯定會(huì)推出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)刺激消費(fèi)，另外在清尾盤的時(shí)候也會(huì)有部分優(yōu)惠活動(dòng)。有些人會(huì)嫌棄尾樓，覺得都是別人挑剩下的，肯定沒(méi)什么好的房子了，其實(shí)不然，還是會(huì)有一部分好的房子留到**后，關(guān)鍵看的是你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)他們的眼光了。到清尾盤的時(shí)候，開發(fā)商基本上就不會(huì)再在價(jià)格上浪費(fèi)很多時(shí)間，這個(gè)時(shí)候議價(jià)比較容易。
  總結(jié)，買房是可以砍價(jià)的，而且砍價(jià)方法好的話絕對(duì)可以省下一筆錢。不會(huì)砍價(jià)的人學(xué)會(huì)以上幾種方法，就算不能砍到價(jià)格，也能為自己爭(zhēng)取一點(diǎn)實(shí)惠。當(dāng)然，大家也要時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)貥潜P的一些動(dòng)態(tài)，同時(shí)，不要輕易相信開發(fā)商的廣告內(nèi)容，一定要實(shí)地考察，套出背后的隱藏陷阱。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:26
• 146****1194

  看你們當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)了，如果是開發(fā)商的售樓處，售樓人員是沒(méi)有還價(jià)權(quán)力的，除非你認(rèn)識(shí)老板，我們就是這樣的，房?jī)r(jià)都是公司定價(jià)，我們售樓人員執(zhí)行而已。
  如果是中介公司，你就可以侃價(jià)了。取當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)吧，呵呵 我也不知道能侃多少下來(lái)，畢竟是從他們身上割肉??！能侃9折我想很不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么挑選商品房誰(shuí)能教教我？
  答

  首先，公寓一般情況一下可以作為住宅或者辦公處，而商品房只能是作為住宅使用，在功能上就有這么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同點(diǎn)。特別是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我們都知道產(chǎn)權(quán)是能夠保證你房子使用多少年的一個(gè)權(quán)利，而商品房的產(chǎn)權(quán)至少都是70年，相反公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，這也意味著如果40年以后你的房子到期了，你就需要交額外的金錢去增加時(shí)間。這三十年的差價(jià)也是不少的資金。其次，公寓的購(gòu)買不會(huì)有太多的限制，購(gòu)買一套商品房就會(huì)有很多的限制，戶籍所在地就是一個(gè)大問(wèn)題。公寓不管是哪里的戶籍都是可以購(gòu)買的，而商品房就有眾多的限制。在購(gòu)買商品房的時(shí)候也就會(huì)有不少人沒(méi)有資格，這樣也就促使公寓越來(lái)越被外地人喜愛。再次，房子的設(shè)計(jì)上也會(huì)有很多的不同，就比如說(shuō)商品房一般都是2室一廳或者三室一廳這樣的設(shè)計(jì)。相反的公寓就是復(fù)式樓，這樣不同的設(shè)計(jì)也導(dǎo)致了裝修的樣子不同，花的錢數(shù)目不同以及生活的方式也有一定的區(qū)別。**后，**重要的就是商品房?jī)r(jià)格要比公寓樓的價(jià)格更貴一些，很多的年輕人根本沒(méi)有辦法承擔(dān)得起商品房?jī)r(jià)格，只能是購(gòu)買一套公寓樓，而且公寓樓可以花一層的錢擁有兩層的房子。

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• 問(wèn) ??商品房怎么拉網(wǎng)線誰(shuí)能教教我？
  答

  如果你4樓的電腦可以用無(wú)線的話那就簡(jiǎn)單了，你可以在三樓裝一個(gè)無(wú)線路由器，4樓連接嘩績(jī)糕啃蕹救革尋宮默過(guò)來(lái)就可以了，**方便；如果4樓的電腦不可以用網(wǎng)線的話你可以在三樓放一個(gè)交換機(jī)，然后直接在交換機(jī)拉一條網(wǎng)線到4樓就可以了，這樣就比較費(fèi)勁，呵呵，希望幫到你

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• 問(wèn) ??商品房地線怎么接誰(shuí)能教教我？
  答

  一般在房子的進(jìn)戶總電源箱那里會(huì)有地線的接頭！~ 如果沒(méi)有你可以接柱子的豎向鋼筋（也就是主筋），因?yàn)榻ㄖ戏览捉拥貜幕A(chǔ)往上來(lái)都是焊接的柱子鋼筋~

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• 問(wèn) ??商品房圖紙?jiān)趺纯凑l(shuí)能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型，出于某種需要和測(cè)繪計(jì)算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開、暖，陽(yáng)臺(tái)位置和形式。住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖，就可以用一幅平面圖來(lái)顯示作為一個(gè)普通購(gòu)房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，是購(gòu)房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線條白墻，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內(nèi)立面的布置。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如1、走道，即欲購(gòu)買的住房還沒(méi)有竣工，并沒(méi)有統(tǒng)一的符號(hào)？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制。目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖：100，門窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的、體量。人們?cè)谫?gòu)買或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側(cè)面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號(hào)標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備、會(huì)看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對(duì)家具的標(biāo)識(shí)、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及立面圖，便于人們聯(lián)想和識(shí)別，層頂?shù)男问健㈤T窗，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會(huì)識(shí)，地面標(biāo)高、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用、色彩和外部環(huán)境，但畫法上比較直觀，就是一件藝術(shù)作品：平面圖上窗的開啟方式以及水，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)，具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力

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• 問(wèn) ??商品房買賣合同怎么填誰(shuí)能教教我？
  答

  房屋買賣合同書（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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