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• 131****8252

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
  指標(biāo)計(jì)算
  4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
  ——各功能空間使用面積(m)；
  ——套內(nèi)使用面積(m/套)；
  ——套型陽(yáng)臺(tái)面積(m/套)；
  ——套型總建筑面積(m/套)；
  ——住宅樓總建筑面積(m)。
  4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
  2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
  3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；
  4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；
  5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
  4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
  2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；
  6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。
  4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；
  2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；
  3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。
  4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；
  2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；
  3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；
  4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:54:01
• 153****6430

  高層層高國(guó)家是有規(guī)范要求的，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：
  1、普通住宅層高宜為2.80m。
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  具體是多高要看設(shè)計(jì)和合同里的規(guī)定，比如，有的地方高層住宅層高也有3m或3m多的，當(dāng)然是不能低于國(guó)家 **低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:53:48
• 142****5043

  一、按照《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  二、以上層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅一層高多少米才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  別墅一般層高3米以上，有很多種，大多數(shù)是躍層結(jié)構(gòu)，單層層高約4米，這個(gè)不一定，根據(jù)設(shè)計(jì)情況而定，可以肯定的是從第二層至以上各層，樓高多數(shù)為3米。

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• 問(wèn) ??標(biāo)準(zhǔn)住宅一層高多少米怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、臥室：長(zhǎng)：3.5M，寬：3M2、客廳：長(zhǎng)：7M（帶餐廳和過(guò)道）寬：4M3、廚房：長(zhǎng)：2.5M，寬：2M4、廁所：長(zhǎng)：2.35M，寬：2.35M5、說(shuō)的是**小值（一般），當(dāng)然，更小的都能有，這個(gè)沒(méi)有什么具體標(biāo)準(zhǔn)，只是使用起來(lái)就沒(méi)有那么方便了。這個(gè)值在一般的商品房中小戶型很常見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??一層高2.5米怎么設(shè)計(jì)樓梯**好？
  答

  住宅樓樓梯的要求是不宜小于4.5米，凈寬不小于2.4米，緩步臺(tái)寬不小于1.2米（包括上平臺(tái)） 都是符合規(guī)范要求的 一樣能夠保證。你的問(wèn)題不完全。說(shuō)的不夠詳細(xì)

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• 問(wèn) 商品房一層多少戶
  答

  其實(shí)不管是小高層還是多層住宅，都是一層的戶數(shù)越少住著越舒適，不管設(shè)計(jì)成幾戶，它的抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)承重、等等都是有很大的安全系數(shù)的，這個(gè)我們不用操心。只要是在交房的時(shí)候，能夠取得竣工驗(yàn)收合格證，就沒(méi)問(wèn)題。另外，對(duì)于電梯來(lái)講，我們只要看他的生產(chǎn)廠家就好了，盡量選擇大廠家的，質(zhì)量更有保證，還有就是售后服務(wù)會(huì)比較好，因?yàn)殡娞莸暮笃诰S護(hù)也很重要

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• 問(wèn) ??一層高是多少平方米呢？有什么作用嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)不同的開(kāi)發(fā)商或者不同的戶型長(zhǎng)寬高不同。給你一個(gè)大概1:2:0.25（100平米左右房子適用），其它的不適用。

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