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• 144****9513

  房子是使用年限是根據(jù)土地年限來看的，至于能住多少年，現(xiàn)在的建筑技術可以保證使用到70年的時間，不含地震洪水等不可抗力的天災。
  土地使用年限如下：
  
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:30:27
• 154****0052

  房屋產(chǎn)權70年到期后該怎么處理
  房屋的使用壽命是根據(jù)其設計年限規(guī)定的，但因為房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權是有一定的期限的，故在土地使用權期限屆滿后，可由產(chǎn)權人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地，但對于地上建筑物目前沒有明確的補償標準。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:30:05
• 154****3365

  　1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
  　　2、原因：房產(chǎn)商一般都給購買住宅的人員給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權，商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權，這都是跟政府出臺的政策有關，如果政府出臺**新政策，產(chǎn)權也會做出相應變化。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:45
• 135****0977

  買一套房子，按照目前各地的房價，少則幾十萬，多則幾百上千萬，但這樣一套房子，雖然產(chǎn)權是70年左右，但我們真的能住到70年嗎？樓房的使用壽命到底有沒有70年呢？
  按照我國現(xiàn)行有關規(guī)定，我國目前住宅類建筑的使用壽命多為50年，但能不能達到50年，則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結構而定了。
  國家標準《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》規(guī)定，制定建筑結構設計各類規(guī)范時所采用的設計基準期為50年。與之相對應，建筑設計使用年限分別采用5年（臨時結構）、25年（易于替換的結構構件）、50年（普通房屋和構筑物）和100年（紀念*建筑和特別重要的建筑結構）。
  這個標準公眾之前一般并不知曉，直到2009年某住建部官員一句“住宅設計使用年限一般為50年”才算是震驚了輿論。彼時，曾有很多這方面的討論，眾多網(wǎng)友質(zhì)問“用地‘70年大限’與住房‘50年壽命’如何銜接”。時至今日，顯然還有很多網(wǎng)友仍是第一次聽說住宅設計壽命只有50年，于是驚呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房貸才還完，房子已壽終正寢”，質(zhì)疑何謂“百年大計，質(zhì)量第一”？
  在房價飛漲的年代，多少人為了一套房子不得不付出整個青春，甚至幾代人的積蓄，但是高房價與高質(zhì)量卻不成正比。這些年“毛竹代替鋼筋”之類丑聞，“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓歪歪”之類事件一直沒停過，住宅質(zhì)量低劣顯然不是局限于某時某地的特例。
  房價漲了一倍又一倍，房屋質(zhì)量卻沒有隨之好了一倍又一倍。要提升建筑質(zhì)量，一方面必須加大對無視質(zhì)量偷工減料用劣用假等行為的懲處力度，以危害公共安全罪繩之以法；另一方面，也必須及時提高住宅設計使用年限標準，否則，追求利潤**大化的開發(fā)商永遠會就低不就高，房屋質(zhì)量不可能自動提高。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:29
• 152****0037

  你好,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  實際上,現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:05

相關問題

• 問 商品房能住多少年
  答

  商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是從土地交易的日期開始計算，所以一般當購房者已經(jīng)成功購買商品房后，真正的使用年限在50年到60年之間。如果所購買的是二手房，使用年限還要遞減。所以購房者在看真正使用的產(chǎn)權年限時，需要從房地產(chǎn)交易的時候開始算起。此外如果購買的是公寓，產(chǎn)權時間還會縮短，針對于公寓來說，使用年限在40~50年之間。對于購房者來說，其實也不必于太過在意使用年限，因為國家有相關規(guī)定針對于超過使用年限的房屋，只需要補齊土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但如果說在使用年限到期之后，針對于這塊土地有了新的規(guī)劃，比如說要拆遷，就要按照當時的情況具體分析。所以購房者在買房時，尤其是二手房，**好是選擇居住年限稍近一些的房屋，過戶完成之后，所使用的時長也會更多。

• 問 商品房能住多少年
  答

  正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,市場上的商品房多為普通住宅(商住兩用住房產(chǎn)權多為50年),產(chǎn)權年限有70年。

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• 問 商品房一般能住多少年
  答

  國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠住下去。　　　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀喾ā返谝话偎氖艞l 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商品房能住多少年？這個誰了解？
  答

  國家沒有相關的法律規(guī)定。在中國是不可能遇到這樣的問題的。首先，中國的建筑質(zhì)量導致房屋到不了70年，還有一個就是城市規(guī)劃，70年內(nèi)，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規(guī)劃，要拆了。現(xiàn)在國家并沒有出臺實質(zhì)政策，70年產(chǎn)權，按意思理解70年后產(chǎn)權不歸你，歸國家了，假設房子質(zhì)量都很好，真到了70年，國家也不會讓你們無家可歸或者收回這么多老房子，現(xiàn)在專家的說法是，到時會交納一定的稅收或者付一定的金額，產(chǎn)權繼續(xù)。順便說一句，我們建國也才60年，也沒房子挺到現(xiàn)在的，挺到現(xiàn)在的也是危房中危房了。 希望我的回答對你有幫助，祝你健康、幸福！

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• 問 商品房年限多少年
  答

  根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。

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