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• 147****7762

  正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi),市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(商住兩用住房產(chǎn)權(quán)多為50年),產(chǎn)權(quán)年限有70年。

  查看全文↓ 2017-12-14 14:28:27
• 134****1157

  一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2017-12-14 14:27:32
• 146****0548

  1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
  2、原因：房產(chǎn)商一般都給購(gòu)買(mǎi)住宅的人員給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權(quán)，這都是跟政府出臺(tái)的政策有關(guān)，如果政府出臺(tái)**新政策，產(chǎn)權(quán)也會(huì)做出相應(yīng)變化

  查看全文↓ 2017-12-14 14:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是從土地交易的日期開(kāi)始計(jì)算，所以一般當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買(mǎi)商品房后，真正的使用年限在50年到60年之間。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，使用年限還要遞減。所以購(gòu)房者在看真正使用的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，需要從房地產(chǎn)交易的時(shí)候開(kāi)始算起。此外如果購(gòu)買(mǎi)的是公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間還會(huì)縮短，針對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，使用年限在40~50年之間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不必于太過(guò)在意使用年限，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定針對(duì)于超過(guò)使用年限的房屋，只需要補(bǔ)齊土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但如果說(shuō)在使用年限到期之后，針對(duì)于這塊土地有了新的規(guī)劃，比如說(shuō)要拆遷，就要按照當(dāng)時(shí)的情況具體分析。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，尤其是二手房，**好是選擇居住年限稍近一些的房屋，過(guò)戶(hù)完成之后，所使用的時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更多。

• 問(wèn) 商品房一般能住多少年
  答

  國(guó)有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，你可以永遠(yuǎn)住下去。　　　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 商品房能住多少年？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  國(guó)家沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定。在中國(guó)是不可能遇到這樣的問(wèn)題的。首先，中國(guó)的建筑質(zhì)量導(dǎo)致房屋到不了70年，還有一個(gè)就是城市規(guī)劃，70年內(nèi)，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規(guī)劃，要拆了?，F(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)實(shí)質(zhì)政策，70年產(chǎn)權(quán)，按意思理解70年后產(chǎn)權(quán)不歸你，歸國(guó)家了，假設(shè)房子質(zhì)量都很好，真到了70年，國(guó)家也不會(huì)讓你們無(wú)家可歸或者收回這么多老房子，現(xiàn)在專(zhuān)家的說(shuō)法是，到時(shí)會(huì)交納一定的稅收或者付一定的金額，產(chǎn)權(quán)繼續(xù)。順便說(shuō)一句，我們建國(guó)也才60年，也沒(méi)房子挺到現(xiàn)在的，挺到現(xiàn)在的也是危房中危房了。 希望我的回答對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

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• 問(wèn) 商品房可以住多少年
  答

  房子是使用年限是根據(jù)土地年限來(lái)看的，至于能住多少年，現(xiàn)在的建筑技術(shù)可以保證使用到70年的時(shí)間，不含地震洪水等不可抗力的天災(zāi)。土地使用年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??商品房能住多少年呢？有沒(méi)有什么期限呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年?，F(xiàn)在以50年和70年居多,70年是**高使用年限.滿(mǎn)70年后按當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定仍可繼續(xù)使用.

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