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• 146****1320

  你好,土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積,而得來。那就要看你所分攤的土地面積是多少了,也就是將來你的土地使用證上登記的面積。登記費8分/平方米,每戶證書工本費16-20元不等,契稅是:每平方米*你的位置所在土地級別中的價格*1.5%;以上費用就是你所辦理土地使用證的費用。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:59:28
• 146****8733

  分為三個大方面：
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加
  二、印花稅和契稅(雙方)
  1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅
  2、按銷售價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)
  三、土地增值稅(出讓方)
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%
  為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
  1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
  2、在滿足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅
  3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收
  4、購買普通住房，按照銷售價格的1.5%征收契稅
  5、頭次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照銷售價格的1%征收契稅
  6、購買非普通住房的，按照銷售價格的3%征收契稅
  對于你提出的“土地使用權的契稅稅率是怎樣的”問題，華律網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，土地使用權的契稅包括：營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅，這些稅的稅率都是不一樣的，比如營業(yè)稅就是按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加，有問題歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:48
• 146****3384

  土地性質(zhì)不同，取得途徑不同所交契稅不同，具體可向國土資源部門咨詢

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:05
• 151****5469

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的

  查看全文↓ 2018-05-31 10:55:40

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• 問 辦土地使用證費用是多少? 辦土地使用證有具體的收費標準嗎
  答

  收費標準和收費依據(jù)由各地自行制定，各地有所不同?！　”热缃K省某地的標準：　　1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元?！　×硗鈱τ诿穹窟z留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;　　2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

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• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了

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• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復印件（原件核對）； 建設用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

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• 問 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要

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• 問 土地使用證誰辦
  答

  我是在國土局地籍科辦理土地使用證的工作人員，按目前的一般行情：購買商品住宅的，由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地使用證。開發(fā)商一般是每戶收取幾十元到一百多元不等的代辦費。從來沒有聽說過要繳納三千元才能辦理商品住宅土地使用證的說法，除非你辦的不是商品住宅的土地使用證，比如辦理的是大面積商業(yè)用地、工業(yè)用地等的土地使用證，那是按土地面積計算費用的，上萬元一本土地使用證都是有可能。

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