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• 154****3284

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；
  如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

  查看全文↓ 2019-05-19 10:22:43
• 138****6820

  土地使用證是在原本土地使用人手上，如果承包土地，只有土地承包合同，沒有土地使用證。若土地屬未劃分的開荒土地，可在村委會辦理文函，在縣國土資源局進行登記。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:22:37
• 132****8234

  如果買的是商品房，則辦不辦土地使用證無所謂，因為開發(fā)商有總土地使用證，且房價中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內(nèi)的土地面積，一般購買后只有房產(chǎn)證，辦不辦土地使用證影響不大。
  
  如果買的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動產(chǎn)登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護，就算后期想賣掉也沒人敢購買，若想抵押也不能抵押，所以購買時一定要注意這些細節(jié)問題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買，以免給自己帶來麻煩。有時還會被認為是違法建筑被政府強拆，得不到補償，可謂是錢房兩失。
  
  總的來說，土地使用證要不要辦理，具體看你買的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒關(guān)系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購買，以免后期貸款、抵押、補償?shù)葻o法進行。
  
  
  
  新房怎么辦理土地使用證？
  
  辦理地點：土地使用證辦理通常在當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事大廳窗口，如果是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。當(dāng)然，有的房地產(chǎn)開發(fā)商也會幫購房者辦理，但一定要注意，如果辦理不了，則你的房屋存在問題，要及時處理，以免后期給自己帶來麻煩。
  
  辦理流程：購房者在購買新房后，拿著房主身份證、土地證、房屋購買合同、房產(chǎn)證和契稅發(fā)票等資料到土地管理部門申請辦理，待土地管理部門工作人員受理核實后，就會進入審批流程，然后5個工作日后，購房者就可拿著身份證前往土地管理部門繳納登記費后即可領(lǐng)取土地使用證。
  
  
  
  哪些情況辦不到土地使用證？
  
  土地使用證一般都是能辦理的，只要拿著相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T即可輕松辦理，但是以下幾種情況則不能辦理。
  
  情況一、土地有糾紛的不能辦理。
  
  情況二、欠繳土地出讓金或土地租金的不能辦理。
  
  情況三、房產(chǎn)證與土地證上的權(quán)利人不是同一權(quán)利人不能辦理。
  
  情況四、把集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集體成員或者將林地等國家不允許買賣的土地賣給其他人的不能辦理。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:22:33

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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• 問 土地使用證怎樣使用
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

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• 問 怎樣辦土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登

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• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。總證在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 ??東陽怎樣辦土地使用證
  答

  一般來講，房子買在哪里，就房子所在那個區(qū)的交易中心辦理房產(chǎn)證。 上海經(jīng)濟適用房需要這樣做：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向房產(chǎn)交易所申辦新建經(jīng)濟適用住房項目的初始登記，并向房管部門辦理已售經(jīng)濟適用住房的《經(jīng)濟適用住房*情況核定書》，然后與經(jīng)濟適用住房購買人共同向房產(chǎn)交易所申辦新建經(jīng)濟適用住房*轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；由房產(chǎn)交易所審核和繕證后，購買人才可領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證。 上海房產(chǎn)辦理流程： 申請——受理——審核——記載于登記簿——發(fā)證 上海房產(chǎn)證辦理需要的*： 1)蓋章的申請表;2)房屋*合同;3)簽訂預(yù)售合同的*雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5)專項維修資金專用收據(jù);6)契稅完稅或減免稅憑證;7)購房者*明(復(fù)印件核對原件);8)房屋共有的提交共有協(xié)議;9)銀行的提前還貸證明

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