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• 137****4160

  我是在國土局地籍科辦理土地使用證的工作人員，按目前的一般行情：購買商品住宅的，由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地使用證。開發(fā)商一般是每戶收取幾十元到一百多元不等的代辦費(fèi)。
  從來沒有聽說過要繳納三千元才能辦理商品住宅土地使用證的說法，除非你辦的不是商品住宅的土地使用證，比如辦理的是大面積商業(yè)用地、工業(yè)用地等的土地使用證，那是按土地面積計算費(fèi)用的，上萬元一本土地使用證都是有可能。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:51
• 143****6821

  到經(jīng)濟(jì)適用房所在地的土地管理部門辦理

  查看全文↓ 2014-03-17 19:41:41
• 134****8419

  你好?？隙ㄊ且坏牧?。你買的東西寫的是你的名字不可能讓別人給你交辦產(chǎn)證的費(fèi)用。不管是誰來辦，這個費(fèi)用都是要你交的。不過只是工本費(fèi)，沒有多少的，**多還有個契稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:41:13
• 148****1094

  這要看他要的是什么錢
  如果是土地使用證的工本費(fèi)，你應(yīng)該交
  如果是土地有償使用費(fèi)，就要看你們買房時如何約定的，當(dāng)時的合同是否明示，是不是商品住宅。
  如果是職工聯(lián)建房，13年前土地應(yīng)該是還沒有完全實行有償使用，也就沒有交土地有償使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:13:14
• 138****3309

  根據(jù)新頒布并于今年10月1日實施的物權(quán)法，有關(guān)住房的土地使用權(quán)有城市的建設(shè)用地使用權(quán)與農(nóng)村的宅基地，首先你的宅基地屬于村集體所有，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)村集體申請宅基地，此外國家對于土地使用權(quán)采登記制度，但是由于現(xiàn)在登記機(jī)關(guān)不具體和相關(guān)法律的的不健全，所以現(xiàn)在只規(guī)定了城市的建設(shè)用地使用權(quán)必須要求登記，即辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。對于農(nóng)村的宅基地現(xiàn)階段還不強(qiáng)制已登記為生效。所以您不用擔(dān)心自己的使用權(quán)。
  如想辦理權(quán)證具體應(yīng)當(dāng)?shù)酱寮w組織開具證明，到縣國土資源局去辦理登記并領(lǐng)取證書。
  如果你是異地購買的話，那就有點(diǎn)難辦了，因為集體土地上的宅基地使用權(quán)，法律上是原則僅僅上給本集體的成員，所以集體土地宅基地和城市的國有土地的建設(shè)用地是有很大區(qū)別的。關(guān)鍵看你是否是這個村的村民，也就是說你是否是這個集體的成員。
  此外土地管理法如申請宅基地的話，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)一級人民政府提出申請，再由縣一級政府批準(zhǔn)。
  以上盡是本人個人的從業(yè)建議，望能斧正

  查看全文↓ 2014-03-16 22:08:33
• 145****4419

  你好！
  根據(jù)房地產(chǎn)管理法，應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，再辦理土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-16 19:30:20
• 144****8907

  看您用的是誰的地就去那辦了,租的還是買的了

  查看全文↓ 2014-03-16 11:00:59
• 132****9155

  去當(dāng)?shù)胤抗芫旨纯赊k理。 ..`

  查看全文↓ 2014-03-16 09:08:34
• 158****3953

  1.不知道村長所說是否真實，但對對房屋辦證沒任何幫助。
  2.農(nóng)村土地管理一直混亂，追究責(zé)任是很困難的，建議放棄。
  3.目前應(yīng)該讓村里出證明，找鎮(zhèn)政府疏通，爭取把土地取得和建設(shè)手續(xù)合法法，在談辦證的事。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:24:43

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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• 問 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證怎么辦，有什么流程
  答

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進(jìn)行登記發(fā)證?！　∥覈段餀?quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記?！　榱四軌虺浞直ＷC“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性》　　1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂徟〉谜厥褂脵?quán)，應(yīng)具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定?！　?．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

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