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• 133****4011

  買開發(fā)商開發(fā)的房子，是由開發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)戶戶只需要配合開發(fā)商辦理。。。
  因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。
  一般購(gòu)房戶，只需要提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:52
• 137****5465

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:48
• 142****4194

  各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書 ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書一般包括所購(gòu)房屋名稱（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開發(fā)商或銷售單位從陽光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項(xiàng)條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購(gòu)房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時(shí)沒有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對(duì)應(yīng)。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認(rèn)條款無誤。打印繳款通知書，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購(gòu)房人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購(gòu)房人簽約后手中沒有購(gòu)房契約原件的情況，這種情況對(duì)購(gòu)房人極為不利，甚至有個(gè)別開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自對(duì)合同文本進(jìn)行修改，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益。因此，律師建議購(gòu)房人簽約時(shí)應(yīng)爭(zhēng)取留存一份合同副本。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（預(yù)購(gòu)商品房合同備案）。
  　　6.申請(qǐng)銀行按揭 ：目前購(gòu)房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個(gè)人住房商業(yè)貸款；三是組合貸款。購(gòu)房人可根據(jù)所選定項(xiàng)目及自身的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)應(yīng)按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負(fù)責(zé)住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應(yīng)的證明文件，并進(jìn)行評(píng)估、購(gòu)買保險(xiǎn)等。
  　　如業(yè)主采取一次性付款則無需做按揭申請(qǐng)，業(yè)主憑繳款通知書到銀行繳款，款項(xiàng)必須存入或轉(zhuǎn)帳到繳款通知書上指定的監(jiān)控帳號(hào)。業(yè)主憑銀行繳款回執(zhí)向開發(fā)商索取相關(guān)票據(jù)。
  　　7.辦理增量房轉(zhuǎn)移登記（過戶）：購(gòu)買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交會(huì)使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買賣合同等資料申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理。
  　　辦理增量房轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料（收件資料）：
  　　1）購(gòu)買人以一次性或分期付款方式購(gòu)買新建房屋的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件
  　　2 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復(fù)印件
  　　4 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　5 經(jīng)濟(jì)適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的
  　　6 《拍賣成交確認(rèn)書》 1 原件 屬委托拍賣出售的
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 合并或分割協(xié)議書 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　10 樓盤單元明細(xì)表 1 原件 2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　11 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書 1 原件 已辦理預(yù)告登記
  　　12 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書 1 復(fù)印件 須加蓋單位公章
  　　（2）購(gòu)買人以新建房屋設(shè)定抵押，將抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書 1 原件
  　　3 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　4 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復(fù)印件
  　　5 廣州市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書 1 原件 已辦理預(yù)告登記的
  　　6 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押備案尚未涂銷的
  　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的
  　　11 合并或分割報(bào)告書 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　12 樓盤單元明細(xì)表 1 原件 屬2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　13 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復(fù)印件 須加蓋公章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  　　14 金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復(fù)印件 須加蓋公章 金融機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:43

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商具備什么條件才可辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商給業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.蓋章的申請(qǐng)表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的提前還貸證明。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。它是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商沒有辦理大確權(quán)導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  根據(jù)合同約定，可以起訴開發(fā)商違約，要求違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商具備什么條件才能辦理房產(chǎn)證，去的大產(chǎn)權(quán)？
  答

  開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證是否可以由業(yè)主自主辦理？
  答

  可以自己辦理。自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心)辦理。自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件：1.購(gòu)房合同正本(在開發(fā)商手里);2.合同預(yù)售登記表(一般在合同里貼著);3.戶口本、身份證復(fù)印件(辦理時(shí)隨身帶原件);4.房屋測(cè)繪表、圖(本房屋的，測(cè)繪部門蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的);5.房屋登記表(在開發(fā)商處領(lǐng)或者房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章);6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證(15個(gè)工作日左右)