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• 146****8112

  開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。

  查看全文↓ 2012-11-13 15:39:33
• 149****3437

  商品房預(yù)售需具備以下條件:
  (一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
  (五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);
  (六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 據(jù)主持人了解一般普通住宅達(dá)到正負(fù)零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預(yù)售證的條件,項(xiàng)目預(yù)售證情況符合以上情況才可以申辦,具體建議你向房產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行咨詢或投訴.

  查看全文↓ 2012-11-13 15:38:59
• 147****9515

  只要開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證就代表著他可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2012-11-13 15:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商具備什么條件才可辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商具備什么條件才能交房？
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書”，“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四：購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

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• 問(wèn) 開發(fā)商具備什么條件才可以為業(yè)主辦理房產(chǎn)證
  答

  買開發(fā)商開發(fā)的房子，是由開發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)戶戶只需要配合開發(fā)商辦理。。。因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。一般購(gòu)房戶，只需要提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商具備什么條件才能開盤？
  答

  五證兩書齊全。**后一證是《商品房預(yù)售許可證》，必須其他都齊全了才能申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”因此，除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。當(dāng)然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購(gòu)買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車位、車庫(kù)擁有的權(quán)利種類、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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