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• 136****5188

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。
  第二：是我們常說的“兩書”，“質量保證書”和“使用說明書”。
  第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  第四：購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:03:36
• 134****3585

  （1）應當出示工程竣工驗收備案表
  
  （2）房屋不存在漏水、滲水、嚴重裂縫、天花板脫落等導致業(yè)主無法入住的瑕疵
  
  （3）買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等

  查看全文↓ 2018-06-27 15:03:25
• 145****0571

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:03:09

相關問題

• 問 請問開發(fā)商具備什么條件才能開盤？
  答

  五證兩書齊全。**后一證是《商品房預售許可證》，必須其他都齊全了才能申請。

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• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  一、開發(fā)商交房的法定條件　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件?！　?、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。　　具體解釋如下：　　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設工程已經(jīng)驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件。　　二、開發(fā)商交房的約定條件　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房?！　?、購房合同約定的其它條件?！　〖s定的條件是指合同中關于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設施，車位、陽臺等房屋的附屬設施。合同中這些設施的約定也是開發(fā)商應盡的合同義務，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關設施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任?！　τ陂_發(fā)商的何種違約情形應當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務。如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務實際導致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。

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• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

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• 問 請問交房時開發(fā)商具備什么？
  答

  條件:一、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

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• 問 開發(fā)商交房需具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應要求開發(fā)商處理完畢后再入?。环墙Y構問題應和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。7、驗收合格的，買受人應在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。8、與開發(fā)商簽訂關于面積的結算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。9、領取《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關費用。10、領取房屋鑰匙和相關的管理規(guī)定。

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