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• 147****2760

  越是大城市買房的，越是剛需，貸款的人越多，房子那么貴，工資要到中年后才會高。到中年后才會有錢。但是一般結(jié)婚就要買房，或者小孩子上學(xué)就要買。都是剛需，很少見到因為手里有錢，就去買幾套的。小城市里房價低些，一般都是農(nóng)村結(jié)婚買的，幾代人的積蓄，然后再借點(diǎn)，全款的反而多些。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:55:20
• 138****5633

  買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時候，不是以投資的理念來篩選房子的。
  1.房子是一筆風(fēng)險儲備金
  有一套房子的時候，會覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經(jīng)營出現(xiàn)問題也能以房子來周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。
  2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開
  從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因為交通便利也會比較貴。
  一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂于買單的。
  3.繞不開的結(jié)婚生子
  網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實。沒有房子啥也不會干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個，一個是繼續(xù)在底層掙扎，一個是雙方都具備較強(qiáng)的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:56
• 156****4293

  呵呵，去年商品房銷售總面積10.43億平方米，每套100平方計算，也就是1000萬套左右。
  中國有14億人吧，前年2009城鎮(zhèn)人口，農(nóng)村人口大約是4：6，到2010年變成5：5。也就是有1.4億農(nóng)村人口進(jìn)入城市，進(jìn)入城市的人需要買房，這1.7億中每按4口人計算，也就是有4250萬戶。
  發(fā)達(dá)國家的城市化率為80%以上，中國正向這個人口結(jié)構(gòu)進(jìn)發(fā)。未來5年，假設(shè)人口不變，還有4.2億人進(jìn)入城市。同樣按四口之家計算，還有1.05億戶人需要購房。
  國家計劃未來五年建5000萬套保障房，只能覆蓋這1.05億戶人的50%，另外的50%只能有商品房解決。由于政策打壓，未來五年商品房供應(yīng)量能否維持每年1000萬套很成疑問。因此未來房子還是非常緊張的。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:02
• 143****9611

  在中國，買房的人當(dāng)中至少有8成是貸款的，至于具體人數(shù)這個就沒有統(tǒng)計過了

  查看全文↓ 2018-05-25 13:52:42

相關(guān)問題

• 問 中國買房稅收是多少? 個人購房者能夠再承受多少稅負(fù)？
  答

  貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時一次交納，以后不出售或出租不用交稅。如果購房后用于出租或用于經(jīng)營則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。

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• 問 購房者如何維權(quán)
  答

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購房者的損失怎么辦？對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對于如何界定購房者的損失？購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問 如何吸引購房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。

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• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 購房者在異地購房應(yīng)該注意什么 購房者在異地購房要什么條件
  答

  如今，選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房投資，應(yīng)注意什么？ 恰當(dāng)估計自己的經(jīng)濟(jì)實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。 充分了解項目仔細(xì)購房 下單之前，一定要對項目進(jìn)行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購房時機(jī) 凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機(jī)再出手，這樣今后價格上漲的機(jī)會更大。 了解開發(fā)企業(yè)誠信度 不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾，理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。 仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。