已有5個(gè)回答

• 144****8258

  貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時(shí)一次交納，以后不出售或出租不用交稅。
  如果購(gòu)房后用于出租或用于經(jīng)營(yíng)則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營(yíng)業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:28:55
• 131****3797

  那具體要看房子的情況了，是否滿兩年是否是唯一住房都對(duì)稅費(fèi)由很大影響。
  具體費(fèi)用明細(xì)如下（如無(wú)特殊約定，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：
  一、契稅：
  首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-03-10 14:28:50
• 134****1551

  稅負(fù)空間是有限的，既然在購(gòu)買環(huán)節(jié)已經(jīng)承擔(dān)了較重的稅負(fù)，那么再指望在持有環(huán)節(jié)仍要支付數(shù)額不小的房地產(chǎn)稅，這顯然是不合理的。
  
  中國(guó)五個(gè)只與房地產(chǎn)聯(lián)系的稅種，即房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅之和可以為房地產(chǎn)承擔(dān)的稅負(fù)提供一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。2011-2015年，五稅之和分別為 8228.45億元、10127.99億元、12246.43億元、13818.69億元和16581.72億元。這五年，五稅之和占全國(guó)稅收總收入之比分別為9.17%、10.07%、11.05%、11.60%和13.27%。房地產(chǎn)五稅之和占全國(guó)稅收收入之比與美國(guó)房地產(chǎn)稅占全國(guó)稅收收入之比大致相當(dāng)。如果認(rèn)為稅負(fù)有一定規(guī)律的話，這當(dāng)引起我們充分的重視。
  
  實(shí)際上，中國(guó)營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)和企業(yè)所得稅收入中的相當(dāng)部分來(lái)自房地產(chǎn)。土地收入同樣構(gòu)成廣義宏觀稅負(fù)的一部分，土地收入遠(yuǎn)大于五稅之和。來(lái)自房地產(chǎn)的廣義稅負(fù)問(wèn)題決不能小覷。這還是少算了多種來(lái)自房地產(chǎn)的稅費(fèi)基金的結(jié)果。
  
  房地產(chǎn)稅負(fù)重的結(jié)果是房?jī)r(jià)高企，房地產(chǎn)吞噬實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，妨礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。沖破房地產(chǎn)高企價(jià)格約束的電商行業(yè)得到快速的發(fā)展就是一鮮活的例子?？墒牵钟卸嗌傩袠I(yè)可以這樣呢？
  
  房地產(chǎn)稅開展要平穩(wěn)，就必須做到購(gòu)買環(huán)節(jié)已經(jīng)繳納的稅負(fù)可以平移。也就是說(shuō)，繳納過(guò)的稅負(fù)應(yīng)該算數(shù)，否則，重復(fù)征稅問(wèn)題就會(huì)很突出，影響稅收的公平目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。稅負(fù)空間是有限的，既然在購(gòu)買環(huán)節(jié)已經(jīng)承擔(dān)了較重的稅負(fù)，那么再指望在持有環(huán)節(jié)仍要支付數(shù)額不小的房地產(chǎn)稅，這顯然是不合理的。
  
  中國(guó)五個(gè)只與房地產(chǎn)聯(lián)系的稅種，即房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅之和可以為房地產(chǎn)承擔(dān)的稅負(fù)提供一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。2011-2015年，五稅之和分別為 8228.45億元、10127.99億元、12246.43億元、13818.69億元和16581.72億元。這五年，五稅之和占全國(guó)稅收總收入之比分別為9.17%、10.07%、11.05%、11.60%和13.27%。房地產(chǎn)五稅之和占全國(guó)稅收收入之比與美國(guó)房地產(chǎn)稅占全國(guó)稅收收入之比大致相當(dāng)。如果認(rèn)為稅負(fù)有一定規(guī)律的話，這當(dāng)引起我們充分的重視。
  
  實(shí)際上，中國(guó)營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)和企業(yè)所得稅收入中的相當(dāng)部分來(lái)自房地產(chǎn)。土地收入同樣構(gòu)成廣義宏觀稅負(fù)的一部分，土地收入遠(yuǎn)大于五稅之和。來(lái)自房地產(chǎn)的廣義稅負(fù)問(wèn)題決不能小覷。這還是少算了多種來(lái)自房地產(chǎn)的稅費(fèi)基金的結(jié)果。
  
  房地產(chǎn)稅負(fù)重的結(jié)果是房?jī)r(jià)高企，房地產(chǎn)吞噬實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，妨礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。沖破房地產(chǎn)高企價(jià)格約束的電商行業(yè)得到快速的發(fā)展就是一鮮活的例子?？墒?，又有多少行業(yè)可以這樣呢？
  
  房地產(chǎn)稅開展要平穩(wěn)，就必須做到購(gòu)買環(huán)節(jié)已經(jīng)繳納的稅負(fù)可以平移。也就是說(shuō)，繳納過(guò)的稅負(fù)應(yīng)該算數(shù)，否則，重復(fù)征稅問(wèn)題就會(huì)很突出，影響稅收的公平目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:28:46
• 158****3998

  
  前 言
  
  房產(chǎn)稅由來(lái)已久，每年都會(huì)被拿出來(lái)討論一段時(shí)間，對(duì)于可能產(chǎn)生的影響更是眾口鑠金，但事實(shí)上并非所有人對(duì)其都有充分的了解。
  
  
  本文將圍繞以下四個(gè)問(wèn)題展開深入分析：
  
  
  1
  
  
  
  行業(yè)內(nèi)趨勢(shì)性認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺(tái)能夠降低房?jī)r(jià)，或是填補(bǔ)地方債務(wù)巨坑，又或是能夠調(diào)整社會(huì)資源配置方向，提高資源利用率，為此我們將基于一定的假設(shè)，對(duì)房產(chǎn)稅的征收總量(主要針對(duì)住宅)進(jìn)行預(yù)測(cè),分析全方位征收房產(chǎn)稅對(duì)政府財(cái)政缺口的貢獻(xiàn)率，土地出讓金的替代度以及可能對(duì)居民的生活增加的負(fù)擔(dān)等等；
  
  2
  
  
  
  房產(chǎn)稅被提及頻率明顯提高，房產(chǎn)稅的出臺(tái)也具有一定的確定性，房產(chǎn)稅的文件出臺(tái)相對(duì)容易，但是其全面執(zhí)行是否為易事，其中又將面臨哪些困難和挑戰(zhàn)？
  
  3
  
  
  
  房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的財(cái)產(chǎn)稅，如果真的要出臺(tái)房產(chǎn)稅，針對(duì)居民的各種稅收和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)調(diào)控政策是否需要調(diào)整？中國(guó)的各能級(jí)城市的基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀差異甚大，如何在各城市間因城施策？?jī)H對(duì)每年新增的房屋進(jìn)行征稅是否合理？
  
  4
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)治久安關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，房產(chǎn)稅勢(shì)單力薄，如何構(gòu)建有效系統(tǒng)，成功保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)健發(fā)展。
  
  
  
  
  同時(shí)，為了讓大家對(duì)房產(chǎn)稅有更加清晰全面地認(rèn)識(shí)，我們將在文章**后附上房產(chǎn)稅定義、房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅之間的關(guān)系，行業(yè)內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)稅的認(rèn)知誤區(qū)，以及國(guó)際上對(duì)于房產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  核心摘要
  
  一、征收房產(chǎn)稅的影響有多深，
  
  范圍有多廣？
  
  從上海和重慶兩市房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況來(lái)看，每年房產(chǎn)稅征收總額占地方一般公共預(yù)算收入的比例維持在3%的范圍內(nèi)，對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)作用不大。
  
  同時(shí)，我們對(duì)全面征收房產(chǎn)稅后可能征收的房產(chǎn)稅收入總額進(jìn)行了測(cè)算，全年房產(chǎn)稅收占地方公共預(yù)算收入的比例不足12%，占土地出讓金收入的比例低于30%。假設(shè)房產(chǎn)稅收入完全替代土地出讓金收入，那么城鎮(zhèn)人口人均每年需要繳納6146元的房產(chǎn)稅，占據(jù)城鎮(zhèn)居民人均凈收入的51%，這將給城鎮(zhèn)居民增加沉重的負(fù)擔(dān)。在城鎮(zhèn)人口人均住房面積30平米的假設(shè)下，如果房產(chǎn)稅完全替代土地財(cái)政，那么房產(chǎn)稅征收稅率為5.5%，這可能與核心城市房?jī)r(jià)漲幅相差深遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)也難以有效打擊房產(chǎn)投機(jī)投資性需求。
  
  決定房?jī)r(jià)的通常是供給、需求和貨幣，房產(chǎn)稅無(wú)法決定供給需求，也無(wú)路徑影響貨幣走勢(shì)，因此無(wú)法成為調(diào)整房?jī)r(jià)的工具。
  
  如果說(shuō)希望通過(guò)征收房產(chǎn)稅來(lái)實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的分配方式和方向，其作用可能也是有限的，房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增加的成本**終料將轉(zhuǎn)移到無(wú)房階層身上，進(jìn)而進(jìn)一步拉大居民間的差距，提高基尼系數(shù)。
  
  二、短期內(nèi)，房產(chǎn)稅全面執(zhí)行仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
  
  除了技術(shù)問(wèn)題外，房產(chǎn)稅的出臺(tái)和全面執(zhí)行還需考慮許多客觀問(wèn)題或者還需克服眾多難點(diǎn)。首先，當(dāng)前中國(guó)的社會(huì)階層結(jié)構(gòu)決定了中國(guó)尚未形成有效的納稅群體，納稅需求難以充分滿足；其次，全方位征收房產(chǎn)稅的難度大，代價(jià)高，**終可能無(wú)法將房產(chǎn)稅有效收繳，即使能夠強(qiáng)制將房產(chǎn)稅收上來(lái)，收到的稅可能也無(wú)法覆蓋收稅成本；**后，在社會(huì)群體結(jié)構(gòu)尚未完全情況下，強(qiáng)制性征收房產(chǎn)稅或?qū)⒁赂顚哟蔚纳鐣?huì)變革，這也將對(duì)中國(guó)的內(nèi)需形成巨大沖擊。
  
  三、房產(chǎn)稅將會(huì)怎么征？
  
  當(dāng)前居民的稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，包括房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)和外的各種稅收，如果不對(duì)稅收體系內(nèi)各種稅收進(jìn)行重新厘定，再另加房產(chǎn)稅，那么將對(duì)居民施加沉重的稅負(fù)壓力，這勢(shì)必不利于消費(fèi)升級(jí)的順利實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，多數(shù)城市特別是核心城市處在政策的壓力調(diào)控下，其房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的成交并非正常態(tài)，限購(gòu)、限貸等政策也只能在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到作用，難以長(zhǎng)久發(fā)揮作用，而房產(chǎn)稅的作用更長(zhǎng)久、更持續(xù)，如若以長(zhǎng)期的房產(chǎn)稅換得短期的限購(gòu)政策的退出或許能更好的維持房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，限購(gòu)放開，有能力購(gòu)房者為資產(chǎn)的持有付費(fèi)，那也理所當(dāng)然。對(duì)于房產(chǎn)稅的征收要綜合考慮各能級(jí)城市基本面之間的客觀差異，因地因時(shí)施政。如果僅僅將增量房屋作為收稅標(biāo)的也非明智之舉，（二手房）存量房，房改房、共有產(chǎn)權(quán)房、拆遷補(bǔ)償房都應(yīng)該列入收稅標(biāo)的范圍。
  
  四、“四管齊下”構(gòu)建長(zhǎng)效體系，
  
  保障房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)治久安
  
  房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要目的在于維持房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)治久安，但僅僅房產(chǎn)稅而言，其勢(shì)單力薄，需要“房產(chǎn)稅、分稅制改革、長(zhǎng)租公寓、B2G”四管齊下構(gòu)建長(zhǎng)效體系，才能真正保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。
  
  
  
  目錄
  
  
  
  一、征收房產(chǎn)稅的影響有多深，范圍有多廣？
  
  1、房產(chǎn)稅總量有限，無(wú)法解決地方財(cái)政缺口
  
  1.1上海和重慶房產(chǎn)稅的年收入有多少？
  
  1.2房產(chǎn)稅是否能成為政府土地財(cái)政的替代方式，成為填補(bǔ)地方財(cái)政缺口工具？
  
  1.3如果房產(chǎn)稅取代土地財(cái)政，購(gòu)房者將怎么辦，房?jī)r(jià)又會(huì)有何變動(dòng)？
  
  2、無(wú)法影響供需及貨幣走向，房產(chǎn)稅不是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的方式
  
  2.1單靠房產(chǎn)稅能否影響房?jī)r(jià)？
  
  2.2房產(chǎn)稅是否會(huì)對(duì)房屋成交量形成抑制？
  
  3、單靠房產(chǎn)稅無(wú)法實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平性
  
  4、房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)有哪些影響
  
  二、短期內(nèi)，房產(chǎn)稅全面執(zhí)行仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
  
  1、征稅群體規(guī)模尚小，無(wú)法支撐納稅需求
  
  2、大范圍征稅的難度大、代價(jià)高
  
  3、貿(mào)然大范圍征收房產(chǎn)稅或?qū)⒁赂顚哟蔚母母飭?wèn)題
  
  4、房產(chǎn)稅會(huì)出，但短期全面執(zhí)行難度較大
  
  三、房產(chǎn)稅將會(huì)怎么征？
  
  1、“長(zhǎng)期”換“短期”，政策對(duì)沖，有房者自主交稅
  
  2、各稅種重新厘定，平衡納稅人稅務(wù)負(fù)擔(dān)
  
  3、因地因時(shí)制宜，保障居民合理利益
  
  四、“四管齊下”構(gòu)建長(zhǎng)效體系，保障房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)治久安
  
  1、分稅制改革——解決財(cái)政缺口問(wèn)題
  
  2、B2G模式——國(guó)家引導(dǎo)企業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)
  
  3、長(zhǎng)租公寓——打破消費(fèi)慣性，緩解住房需求
  
  4、房產(chǎn)稅——不可少，但短期全面執(zhí)行難
  
  附：房產(chǎn)稅存在認(rèn)知誤區(qū)，房產(chǎn)稅?房地產(chǎn)稅
  
  1、房產(chǎn)稅的認(rèn)知誤區(qū)
  
  2、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅
  
  2.1中國(guó)的房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅
  
  2.2房產(chǎn)稅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)
  
  
  一.
  
  征收房產(chǎn)稅的影響有多深，
  
  范圍有多廣？
  
  市場(chǎng)上對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)后的所能產(chǎn)生的作用眾說(shuō)紛紜，或可以解決地方財(cái)政缺口，或可以降低房?jī)r(jià)；又抑或是可以讓社會(huì)更公平，人民更幸福等等，但是房產(chǎn)稅真正出臺(tái)到底有什么影響呢，影響的范圍會(huì)有多廣，影響的程度有多深？
  
  1、房產(chǎn)稅總量有限，無(wú)法解決地方財(cái)政缺口
  
  1.1上海和重慶房產(chǎn)稅的年收入有多少
  
  根據(jù)2016年統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)，2016年全國(guó)的房產(chǎn)稅收入約為2221億元，占營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的比例分別為19%、8%、22%。
  
  表：中央和地方一般公共預(yù)算主要收入（億元）
  
  
  
  數(shù)據(jù)來(lái)源：2016年國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒，億翰智庫(kù)
  
  從2011年至2016年上海市和重慶市房產(chǎn)稅征收稅額來(lái)看（主要針對(duì)居民住宅征收，而且條件寬松），雖然房產(chǎn)稅總額保持上行態(tài)勢(shì)，但是其絕對(duì)量維持相對(duì)低位，上海市的房產(chǎn)稅稅收收入維持在200億元以內(nèi)，重慶市維持在60億元以內(nèi)。
  
  2016年，上海市全年房產(chǎn)稅收入為171億元，占營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的比例分別為20%、13%、29%，對(duì)上海市地方一般預(yù)算收入的貢獻(xiàn)率僅為3%。重慶市2016年房產(chǎn)稅收入對(duì)政府一般公共預(yù)算收入的貢獻(xiàn)率為3%。這是什么概念呢？上海將于2020年開通的18號(hào)線工程總投資457.37億元，而2016年征收的171億元的房產(chǎn)稅僅夠修建18號(hào)地鐵線的1/3里程。
  
  圖：2011年-2016年上海市房產(chǎn)稅收入走勢(shì)（億元）
  
  
  
  圖： 2011年-2016年重慶市房產(chǎn)稅收入走勢(shì)（億元）
  
  
  
  表：2016年上海和重慶的一般公共預(yù)算主要收入（億元）
  
  
  
  數(shù)據(jù)來(lái)源：2016年國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒，億翰智庫(kù)
  
  1.2房產(chǎn)稅是否能成為政府土地財(cái)政的替代方式，
  
  成為填補(bǔ)地方財(cái)政缺口工具？
  
  1994年分稅制改革后，地方政府的事權(quán)和財(cái)權(quán)出現(xiàn)了明顯的錯(cuò)位，中央政府將大額收入來(lái)源收歸，地方政府缺少有利的收入來(lái)源，但是在政績(jī)考核的壓力下，地方政府只能通過(guò)舉債來(lái)進(jìn)行基建、投資和民生工程建設(shè)。2017年城鎮(zhèn)基建投資額高達(dá)17.3萬(wàn)億，占全年GDP總量的21%，我們預(yù)計(jì)2020年城鎮(zhèn)基建投資完成額將達(dá)到23萬(wàn)億。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:28:40
• 137****6605

  
  原文標(biāo)題：我國(guó)空置房超6500萬(wàn)套！占用貸款10.3萬(wàn)億，哪些城市風(fēng)險(xiǎn)大？這份報(bào)告與你有關(guān)
  
  
  
  
  圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意
  
  近年來(lái)，住房空置率備受市場(chǎng)關(guān)注，并被認(rèn)為是判斷住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)鍵因素。
  
  隨著我國(guó)住房擁有率的逐年提升，住房空置率也逐年增加。研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，中國(guó)住房空置率為21.5%，僅低于西班牙和意大利，高過(guò)全球多數(shù)國(guó)家。而這些空置住房占用了超過(guò)10萬(wàn)億元的信貸資源，既浪費(fèi)了貸款資源，也蘊(yùn)含了金融風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，若大量空置住房集中入市，必然對(duì)住房市場(chǎng)造成沖擊。
  
  
  
  圖為：各國(guó)空置率數(shù)據(jù)匯總（來(lái)源：CHFS）
  
  對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，我國(guó)自有住房空置率較高的重要原因可能是中國(guó)家庭持有多套房的成本相比于其他國(guó)家要低很多，因此建議對(duì)空置住房直接征收空置稅來(lái)降低空置率，提高住房使用效率。此外，規(guī)范完善租房市場(chǎng)，完善房屋信息公開機(jī)制，構(gòu)建房屋大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)都有助于盤活住房存量，促進(jìn)空置住房資源的有效利用。
  
  值得注意的是，從各國(guó)空置稅實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，空置稅是建立在房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上的，而剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議在明年的重點(diǎn)工作任務(wù)中提出，“要推進(jìn)財(cái)稅體制改革，健全地方稅體系”，明年是否出臺(tái)房地產(chǎn)稅值得關(guān)注。
  
  三線城市空置率不容樂觀
  
  西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心的**新報(bào)告顯示，根據(jù)2017 年中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，我城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為90.2%，其中，城鎮(zhèn)家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置為21.4%。據(jù)估算，2017 年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500 萬(wàn)套。
  
  分區(qū)域看，當(dāng)前我國(guó)二線和三線城市空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線城市。數(shù)據(jù)顯示，2017 年二線城市、三線城市空置率分別高達(dá)22.2%和21.8%，遠(yuǎn)高于一線城市的16.8%。從變化趨勢(shì)來(lái)看，2015-2017 年間二線城市空置率大幅上升，三線城市空置率略有上漲，一線城市住房空置持續(xù)下降。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續(xù)上升趨勢(shì)，達(dá)26.6%。
  
  
  
  圖為：一、二、三線城市空置率（CHFS）
  
  對(duì)于二線城市空置率增長(zhǎng)速度超過(guò)三線城市、以及一線城市空置率下降的原因，中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心主任甘犁指出，2015-2017 年間，二三線城市商品住宅銷售均大幅度上漲，但是三線城市由于棚改加速，拆遷比例明顯高于二線城市，所以二線城市空置率增長(zhǎng)速度超過(guò)三線城市。而一線城市空置率下降是因?yàn)樾略鲎》颗c人口增長(zhǎng)基本相當(dāng)，但是仍然存在1.4%的家庭被拆遷。
  
  值得注意的是，一線城市戶籍家庭一線城市購(gòu)房比例逐年下降，二三線城市購(gòu)房比例上漲。甘犁認(rèn)為，這一方面源于二三線城市建設(shè)對(duì)于一線城市戶籍家庭的吸引，另一方面也反映出一線城市住房?jī)r(jià)格過(guò)高對(duì)于其家庭購(gòu)房的擠出。
  
  “綜上，即使存在一線城市戶籍家庭跨線購(gòu)房的行為，但考慮到其家庭基數(shù)較小，三線城市購(gòu)房區(qū)域升級(jí)的行為將進(jìn)一步加劇三線城市住房過(guò)剩的情況?！备世缯f(shuō)。
  
  房?jī)r(jià)下跌空置房更易受損
  
  空置住房占用了大量的住房貸款，與無(wú)空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房負(fù)債，同時(shí)，未償?shù)盅嘿J款的平均水平和增長(zhǎng)速度更高。
  
  CHFS**新數(shù)據(jù)顯示，2013 年至2017 年，無(wú)空置住房的家庭平均未償?shù)盅嘿J款增長(zhǎng)率為8.4%，從23.7萬(wàn)元增長(zhǎng)到25.7 萬(wàn)元。而有空置住房的家庭未償?shù)盅嘿J款增長(zhǎng)了25%，從32 萬(wàn)元增長(zhǎng)到40 萬(wàn)元。截至2017 年底，全國(guó)住房抵押貸款總余額達(dá)到22.9 萬(wàn)億元，相當(dāng)于2018 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的27.9%。據(jù)估算，2017 年，有空置住房的家庭未償?shù)盅嘿J款占抵押貸款總額的47.1%，預(yù)計(jì)規(guī)模為10.3 萬(wàn)億元。
  
  
  
  
  圖為：住房貸款未償余額比較（來(lái)源：CHFS）
  
  甘犁指出，空置住房占用了大量的住房貸款，既浪費(fèi)了貸款資源，也蘊(yùn)含了金融風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，若大量空置住房集中入市，必然對(duì)住房市場(chǎng)造成沖擊。
  
  CHFS數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前房?jī)r(jià)下，現(xiàn)值低于購(gòu)買成本的空置住房比例為5.6%，略高于非空置住房比例的5%。如果房?jī)r(jià)下跌5%，空置住房遭受損失的比例將加速上升到12.2%，而非空置住房遭受損失的比例僅上升到7.8%。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，遭受損失的空置住房比例將會(huì)加速攀升，明顯高于非空置住房遭受損失的比例。隨著房?jī)r(jià)下跌50%，約42.3%的空置住房將遭受損失，比非空置住房遭受損失的比例高出近14.7 個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)有多少購(gòu)房者
  答

  越是大城市買房的，越是剛需，貸款的人越多，房子那么貴，工資要到中年后才會(huì)高。到中年后才會(huì)有錢。但是一般結(jié)婚就要買房，或者小孩子上學(xué)就要買。都是剛需，很少見到因?yàn)槭掷镉绣X，就去買幾套的。小城市里房?jī)r(jià)低些，一般都是農(nóng)村結(jié)婚買的，幾代人的積蓄，然后再借點(diǎn)，全款的反而多些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)買房稅收是多少? 現(xiàn)在買房的稅率是多少？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率是1.2%；從租計(jì)征的稅率是12%。個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計(jì)征。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)買房稅收是多少? 買房時(shí)繳納多少增值稅？如何計(jì)算？
  答

  買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。賣方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

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• 問(wèn) 中國(guó)買房稅收是多少? 在國(guó)內(nèi)購(gòu)買第二套房產(chǎn)要增加多少稅收？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫(kù) 4%，居住房3%，首套房?jī)?yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購(gòu)房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

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• 問(wèn) 中國(guó)買房稅收是多少? 買房需要交多少稅費(fèi)你算清楚了嗎?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)4、 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。。

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