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• 141****8070

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)
  4、 個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:32
• 146****0312

  生活中我們可能會遇到，當(dāng)你看中了一套房子滿心歡喜的想要購買時才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費(fèi)！于是預(yù)算吃緊了……所以，稅費(fèi)應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時間。
  
  學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個基本點(diǎn)
  
  1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
  
  簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過**高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。
  
  2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)
  
  在購買二手房時，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實際成交價格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。
  
  3、如何界定房屋年限
  
  我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？
  
  1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  
  2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:28
• 146****3686

  你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費(fèi)！于是預(yù)算吃緊了……
  
  所以，稅費(fèi)應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時間。
  
  學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個基本點(diǎn)
  
  1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
  
  簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過**高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。
  
  2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)
  
  在購買二手房時，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實際成交價格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。
  
  3、如何界定房屋年限
  
  我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？
  
  1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  
  2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。
  
  4、如何界定唯一住宅
  
  家庭名下登記在冊的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。
  
  5、怎么規(guī)定“差額”
  
  交營業(yè)稅時，差額=此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）
  
  交個稅時，差額=此次網(wǎng)簽價-原購買價-合理費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:23

相關(guān)問題

• 問 中國買房稅收是多少? 現(xiàn)在買房的稅率是多少？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價計征的稅率是1.2%；從租計征的稅率是12%。個人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計征。

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• 問 中國買房稅收是多少? 個人購房者能夠再承受多少稅負(fù)？
  答

  貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時一次交納，以后不出售或出租不用交稅。如果購房后用于出租或用于經(jīng)營則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。

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• 問 中國買房稅收是多少? 買房時繳納多少增值稅？如何計算？
  答

  買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

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• 問 中國買房稅收是多少? 在國內(nèi)購買第二套房產(chǎn)要增加多少稅收？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

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• 問 ??買房稅是多少?買房需要交哪些稅費(fèi)呢?
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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