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• 144****3331

  如今，選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠規(guī)劃等重要信息的詳細了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房投資，應(yīng)注意什么？ 恰當估計自己的經(jīng)濟實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。 充分了解項目仔細購房 下單之前，一定要對項目進行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購房時機 凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機再出手，這樣今后價格上漲的機會更大。 了解開發(fā)企業(yè)誠信度 不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾，理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。 仔細閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問題

• 問 購房者在購房時應(yīng)該注意哪些內(nèi)容 如何搶占購房先機
  答

  應(yīng)該如何抓住購房的機遇，花**少的錢購置房子？一位涉足房地產(chǎn)界20多年的資深人士建議，買房應(yīng)把握以下三個訣竅。 一、關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景 名人李嘉誠說過，房地產(chǎn)**重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的**空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，**空間不大，如何解決這個矛盾？建議購房者買“未來的好地段”，也就是買預(yù)期。 所謂買預(yù)期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等?？礈蔬@些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。 二、選擇有實力開發(fā)商 在當前市場前景不明朗的情況下，購房**好選擇有實力的品牌開發(fā)商。市場大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險。一旦這種情況發(fā)生，購房者就會陷入漫漫的維權(quán)長路中。有實力的開發(fā)商“跑路”的風(fēng)險要低得多。 另外，信譽不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等令人心煩的情況，而品牌開發(fā)商往往比較重視自己的信譽，出現(xiàn)這些問題的幾率會比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會更好。在日后轉(zhuǎn)手時，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤也更容易**。 三、注重品質(zhì)多于價錢 很多人購房會陷入一個誤區(qū)，光看價錢而忽視居住的品質(zhì)。事實上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難**的。對于剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應(yīng)當果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。 另外，在選擇房子的過程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質(zhì)不好的話日后**空間不大，自己居住起來也不舒心。 掌握以上三個買房訣竅，做一個精明的購房人，那么很多問題就可以迎刃而解了。

• 問 購房者在什么條件下可以退房？
  答

  1延期交付房屋。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛7遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8按揭合同辦理不下來。因不歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

• 問 買房時購房者在簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些？
  答

  通常情況下，商品房的買賣合同是**房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。特別提醒：對自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補充合同中進行約定，不可聽信賣方的口頭承諾。

• 問 ??購房者條件是什么??？
  答

  我也是剛剛才買的房。而且也是款買的房。貸款買房，是要自己交**的，具體交多少這要看開發(fā)商怎么定了。如果你定下買哪套房子，就需要現(xiàn)交定金（定金是多少也是開發(fā)商定），然后他會給你一張定金的收據(jù)，和一個初步的合同。然后你按合同上定的日期把**交了，我是3天之內(nèi)交**（你也可以在交定金的時候一次性把**交齊了）。**交完后，他會在給你一張交**的收據(jù)和大合同，這個應(yīng)該就是正式的合同了。只要你在他固定你的期限內(nèi)，把剩下的房款交上，房子就是你的了。在交完**到交剩下的房款期間，你就可以辦理貸款了，需要你的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（需要夫妻雙方的）、單位證明（證明你是這個單位的職工）。這些你在貸款時，銀行會具體的告訴你。

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• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當初有簽協(xié)議說明交樓時間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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