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• 155****8103

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）
  
  退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：
  
  (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。
  現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。
  
  如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。
  
  (2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
  
  (3)開發(fā)商變更設計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。
  
  (4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
  
  (5)拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。
  
  (6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。
  
  (7)房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體
  結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
  
  (8)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  
  (9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。
  
  (10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
  
  購房者在要求退房時，應向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責任導致退房的，開發(fā)商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。
  
  由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發(fā)商不承認責任。——注意！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:54:03
• 136****9475

  可以退，但是需要支付違約金。合同上有寫。違約金不便宜。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:53:56
• 131****7035

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。
  得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:53:48
• 152****4568

  可以的，年前我朋友**都交了、后來想換個大的，公司找了個熟人給換了，你沒熟人的話問問賣你房子那個人，看看他認不認識這方面的人，無非送點禮而已，看錯了，退房肯定不行，但是換房找找關系還是可以的！

  查看全文↓ 2018-05-23 22:53:43
• 136****7719

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2018-05-23 22:53:34

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• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當中的明確規(guī)定，在購房時如果繳納的定金是因為開發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因為購房者自身的原因，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 買房**交了又不想要了能退嗎
  答

  １、如果開發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

  全部3個回答>
• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強勢，各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機構:例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

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• 問 通過中介買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  通過中介買房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多數(shù)情況下，購房者在簽訂認購書或者意向書時，約定繳納一部分定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金被稱為立約定金。如果是購房者繳納了定金但是又不想買房，那么售房者就是可以不退定金的，與有無中介沒有關系。購房者為了保證自己的權益，可以在繳納購房定金時簽訂一些書面上的協(xié)議，否則，只有口頭約定是不具備法律效力的，也就意味著沒有法律的保護。在簽訂合同時，購房者還需要在定金條款中寫清楚不履行合同的具體情況，以免部分不良開發(fā)商利用購房者缺少購房知識和經(jīng)驗，在合同內(nèi)的部分條款內(nèi)容上設陷阱，故意讓消費者出現(xiàn)違約的情況，在必要的情況下，購房者可以通過法律手段保護自己。