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• 158****3501

  １、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
  
  ２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  
  ３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:50:27
• 144****5148

  一般需要按照合同的約定,確定能否退款,但是如果開發(fā)商未有預(yù)售證違規(guī)銷售或者開發(fā)商存在違約行為的,再或是不可歸責(zé)于雙方的原因不能按揭貸款的,是可以退還**款的。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:50:10
• 138****4597

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:49:56

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當中的明確規(guī)定，在購房時如果繳納的定金是因為開發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因為購房者自身的原因，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 買房交了**，但不想要了，能退**嗎
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認責(zé)任?！⒁猓∵@條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。

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• 問 買房的時候交了定金可又不想要了，定金還能退不？
  答

  按規(guī)定是不可以退的，但可以和房東協(xié)商解決。有了協(xié)議就表示雙方有了約定，此時房東房子如果不賣了，他要將1萬元定金退還的同時再賠償你1萬元。

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• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。

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• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強勢，各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

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