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• 136****4390

  開發(fā)商招投標(biāo)一般委托代理機(jī)構(gòu)來完成，具體程序： 招標(biāo)公告----投標(biāo)單位報(bào)名----資格審查----發(fā)售招標(biāo)文件----開標(biāo)、評標(biāo)---評標(biāo)結(jié)果公示---發(fā)出中標(biāo)通知書---簽合同

  查看全文↓ 2018-05-20 15:31:02
• 144****9226

  一般來說,拿地分為一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā),一級土地開發(fā),就是在政府進(jìn)行土地整理和儲備過程中就介入,代表政府進(jìn)行土地一級開發(fā),一級開發(fā)會為二級開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。
  二級開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式,直接在公開市場競價(jià)取得。其實(shí),也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:56
• 144****3842

  1。拿地，得到國有土地使用證
  　　2。規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證
  　　3。規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證
  　　4。找個施工單位。拿到開工許可證
  　　5。建到一定的程度，取得預(yù)售許可證就可以銷售了具體地說：房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:49
• 133****5857

  這個問題比較大，開發(fā)商拿地主要有一級整理、舊改、招拍掛，收并購、合作開發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化等等

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:37
• 141****1658

  當(dāng)前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡稱招拍掛。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:28

相關(guān)問題

• 問 問下大家社保住房公積金這些都是怎么計(jì)算的
  答

  你工資低于社保下限基數(shù)，按下限基數(shù)繳納。如高于下限，按實(shí)際去年全年平均工資繳納。公司按1260給你交說明你的工資沒有達(dá)到社會平均工資，所以按照社會平均工資1260來給你繳納　　通常社保五險(xiǎn)基數(shù)是一樣的,都以養(yǎng)老保險(xiǎn)基數(shù)作為基數(shù).　　基數(shù)確定：每年4月份根據(jù)上年度職工平均收入核定，當(dāng)年4月至次年3月基數(shù)不變?！　○B(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育、醫(yī)療保險(xiǎn)上限為上年度社會平均工資300%，下限為上年度社會平均工資60%。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商好壞？大家都是怎么分辨的呢？
  答

  開發(fā)商不一定都是壞的，只要它依法經(jīng)營，不違背商人的職業(yè)道德就是一個好的開發(fā)商。

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• 問 ?? 開發(fā)商是怎么拿地的?開發(fā)商怎樣拿地快?
  答

  在開發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對各地塊的用途進(jìn)行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說，在開發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行相對應(yīng)的開發(fā)。

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• 問 大家知道開發(fā)商如何拿到貸款嗎
  答

  開發(fā)商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動一個項(xiàng)目。這是因?yàn)?手中有地的開發(fā)商不僅能從銀行貸款,還能借助購房者的資金,玩的是“四兩撥千斤”的游戲。

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• 問 ??你們都是怎么跟開發(fā)商要錢的？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  如果拆遷補(bǔ)償按照市場價(jià)格進(jìn)行的，給你的房子擴(kuò)大的部分除一定比例（你不足40平米先補(bǔ)足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優(yōu)惠價(jià)，但各地的規(guī)定并不一樣，供參考）可以享受優(yōu)惠價(jià)之外，其余部分也按市價(jià)買受。

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