已有3個(gè)回答

• 144****7406

  開發(fā)商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目。這是因?yàn)?手中有地的開發(fā)商不僅能從銀行貸款,還能借助購房者的資金,玩的是“四兩撥千斤”的游戲。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:26:58
• 156****7620

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：
  1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)
  2.項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)政策
  3.項(xiàng)目的還款來源是否充足
  4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況
  5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保
  6.貸款用途是否合理
  二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:26:51
• 154****0823

  1 取得土地使用權(quán)后，將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。
  2 將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。
  3 將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。
  4 在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。
  5 如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:26:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商如何拿到地皮？
  答

  開發(fā)商拿地皮，一般以下幾種途徑：1、依附行政。例如政府的公共設(shè)施改造，比如廣場改造，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，棚戶區(qū)危房改造等，依托行政資源，進(jìn)行建設(shè)改造。2、商業(yè)開發(fā)。走土地拍賣途徑，一般以價(jià)格高競標(biāo)。這也要看拍賣策略，比如逆周期拿地，或者避開高峰周期拿地。土地拍賣：在指定的時(shí)間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件。③競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣。主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣起叫價(jià)；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其**后應(yīng)出**高價(jià)者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。3、合作建設(shè)。其他開發(fā)上拿到整體地皮時(shí)，可以通過合作的方式，拿到部分地皮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商倒閉我應(yīng)該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何知道開發(fā)商的走線
  答

  開發(fā)商預(yù)留的電路配電方案**常見的是這樣的：總開關(guān)——照明——其他插座——廚房插座——衛(wèi)生間插座——空調(diào)插座。也就是說，電線從總開關(guān)出來后到達(dá)每一個(gè)空開或漏保，然后通過空開或漏保到達(dá)各自負(fù)責(zé)的區(qū)域。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。1

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何知道開發(fā)商走線？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、金屬探測器。2、打開的半導(dǎo)體收音機(jī)靠近正有大電流通過的電線走線的位置，會(huì)有交流干擾聲（先用一明線選一適當(dāng)頻率）。請(qǐng)反饋效果。

  全部3個(gè)回答>