已有5個(gè)回答

• 138****3013

  先把他的貸款還清后到銀行辦理貸款手續(xù)然后等銀行說(shuō)你可以貸款了就去到房管局過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證變成你的名字后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行 銀行放款到他的賬戶上交易就算完成了 如果你對(duì)程序不熟悉就找個(gè)中介 他們給你代辦就好了 很簡(jiǎn)單的

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:57
• 135****6758

  1.**款是給銀行的,貸款通過(guò)審批你交**,交了**銀行才會(huì)放款。放款是銀行一次性放給監(jiān)管中心或是賣主。
  2.你沒(méi)具體說(shuō)在哪里,不知道你哪里是否有資金監(jiān)管。如果有資金監(jiān)管是銀行將全部放款放至監(jiān)管中心,買賣雙方方可去房管局辦理更名過(guò)戶手續(xù),一般地區(qū)在過(guò)戶后監(jiān)管中心會(huì)監(jiān)管3-7各工作日將錢放給賣家。
  3.如果沒(méi)有監(jiān)管就需要雙方付款和更名手續(xù)同時(shí)進(jìn)行了,這樣才可以保證交易安全性。希望我的回答對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:51
• 137****3245

  簽個(gè)三方協(xié)議，買賣雙方和中介方.約定在紙頭上就行了.還有不管是定金還是**都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù).讓中介把房主的房產(chǎn)證和過(guò)戶需要的資料保管好.定金交掉后就不能放在房主手上了.還有你如果不放心的話，可以先讓中介聯(lián)系賣家把買賣合同簽訂了.上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號(hào)輸入后就能調(diào)出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認(rèn)后，這個(gè)中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽...

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:42
• 131****1219

  二手房**款時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  1.買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議.。
  
  2.買方將**款存入賣方在銀行開立的個(gè)人賬戶 貸款銀行予以確認(rèn)
  
  （作為貸款用的**證明）。
  
  3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議（即為四方協(xié)議).。
  
  4.買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù) 。
  
  銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼。）
  
  5.中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù).。
  
  6.要找一家守信用的中介。
  
  二手房**款怎么付，這需要提前做足功課，**款的過(guò)程中，會(huì)有很多的“陷阱”，需要好好考慮賣方。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:33
• 142****5714

  **好是找中介處理。因?yàn)檎谶€房貸的房子是無(wú)法買賣的，之后房東將房子還清后，才能再次出賣。你出錢相當(dāng)于幫房東還房貸。給**之前**好簽訂協(xié)議，寫明什么時(shí)候辦理過(guò)戶、什么時(shí)候交房等?，F(xiàn)在很多付完錢之后不給過(guò)戶，所以**好找中介幫忙辦理，這樣雖然是交了中介費(fèi)，但整個(gè)流程比較有保障，有什么問(wèn)題可以找中介。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問(wèn) 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)律師應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  可以購(gòu)買。買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開

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