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• 148****3160

  對于房價問題，個人一直以來的觀點都是：只要是商品，那一定會有漲有跌，2017年的房價**大的概率會在穩(wěn)定中波動。我們可以換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)當前政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無大意。
  如果你認為房價永漲不跌，那就去看一看東京的房價。
  如果你認為一有調(diào)控政策房價就要下跌，那就想一想，英國脫歐引起的現(xiàn)實波動大，還是我們內(nèi)心的波動大呢？
  對于房價問題，個人認為那些的現(xiàn)在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。反之，亦然。
  人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預測，通常是因為感受到各大城市釋放的政策面的信息和自己的實際需求，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準確性呢？是否在思考經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律呢？
  所以，個人認為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:55
• 134****6250

  沒有任何一種商品的價格會一直漲下去。
  終有一天會到頭的，估計已經(jīng)為時不遠了。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:48
• 147****3588

  對于準購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個方面考量：
  第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:41
• 146****3733

  中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
  有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實政府當然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。
  而改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機制在運轉(zhuǎn)。如:銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。
  首當其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領(lǐng)"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
  為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會破產(chǎn)，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準備買房族。）以及發(fā)展趨勢帶來的相關(guān)效應。本文會分三個階段向你闡述。
  1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。
  其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
  房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
  那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
  比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
  2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。
  按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
  為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇?。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬**然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
  所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會**。而是拿了房子去收拾銀行。
  銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
  3:第三個問題:白領(lǐng)家庭何時破產(chǎn)？
  那么我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
  首先國外白領(lǐng)收入確實是高，但是高得有價值。而中國所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國企業(yè)內(nèi)耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進入中國大陸市場就開始驚呼:"在中國辦企業(yè)招不到人！"對此我也深有體會。那有人會說:"既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產(chǎn)就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說一旦房地產(chǎn)崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
  有很多很多我認識的白領(lǐng)們都購了房。他們的算盤很簡單:"兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫(yī)療費用更貴?。?！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現(xiàn)狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。
  但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險等等公司都會陸續(xù)進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入?yún)R豐。請問一下到那個時候誰愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時候會發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說。一旦外資企業(yè)加入競爭，中國現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力！
  而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入！可你之前買的房子還貸價格并不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那么你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結(jié)。所以未來中國城市中的白領(lǐng)們**大的可能是和幾十年前的中國國有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！
  如何避免破產(chǎn)？
  看到這里您應該明白，不要買房是一個避免破產(chǎn)的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果?，F(xiàn)在的人一張口第一句就是:"你有房嗎。"似乎你沒房就是個太監(jiān)一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧里發(fā)帖說:"不買房子你住哪里？"我就奇怪了，住和買有必然聯(lián)系嗎？在中國一個土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別？（笑）。更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是"皇帝的新裝"嗎？不過既然WTO中已經(jīng)說明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國還是不對外開放的。那么輿論救市就會成為政府和開發(fā)商手中的**后一張王牌。
  所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會越來越多，越來越令人發(fā)指！比如**近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說: "什么即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對于這種或者此類已經(jīng)進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來說也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
  結(jié)束語:
  已經(jīng)買房或者準備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發(fā)生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。所以中國99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環(huán)境一變，你沒有那么多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！--PS:為什么我說99%這個數(shù)，是因為根據(jù)我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什么都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我只是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:33
• 137****8501

  2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
  1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:20

相關(guān)問題

• 問 房價還能上漲嗎 天津房價還會漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。房價上漲動力尚存，2013天津房價還會漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復性上漲。穩(wěn)房價，難點到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實在去年就考察過這里，當時因為覺得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。 唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看，沒看到房價下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠，就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房價看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應該下不來的。 整個房產(chǎn)稅擴圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實施細則也在陸續(xù)制定和上報中。 杜猛(北京大學房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴開，這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。**好不要往三線城市或者四線(擴散)，就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市，不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復性上漲，它不是我們調(diào)一次達到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場化。 胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會副會長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 大家由原來有分歧對于房價的預期，現(xiàn)在達成了共識，買房者達成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達成了共識，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價達到了百分之230，那么樓面價已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價已經(jīng)高了，也就是說面粉的價格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達成了這樣一個共識，**低預期由原來有分歧的預期現(xiàn)在變成一個有共識的預期，那么在這種情況下，房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價上漲的趨勢大家達成了共識。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 20%其實按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時候，這段時間房價基本上持平的，交易量也不是很大，不過房價基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達成一個共識了？這個共識很有意思。開發(fā)商也認為，房價應該可以往上漲，而且消費者買房的人還有共識，大家都認為房價也要漲。我覺得加一點宏觀的因素，從去年差不多這個時候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個就是所謂的基礎(chǔ)建設的投資，第二個是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個月里，基礎(chǔ)建設這一塊，國家還稍微有點壓下去了。當然對于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時間房子都沒漲，正好碰到這個時間點，過去12個月里醞釀著，70個大中城市每個月漲一點，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個預期，現(xiàn)在變成一個實現(xiàn)的預期。 調(diào)控嚴格是剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺的時候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會有這么一個結(jié)果，因為老百姓和開發(fā)商都會看你這個政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力 (中國社科院金融研究所研究員《央視財經(jīng)評論》特約評論員) (房價)上漲的壓力應該說從長期的因素來看，主要是在于兩個制度性的缺陷，簡單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力。另外一個制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項制度不做根本性改變，中國房價上漲的動力就會一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 有媒體報道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國家的稅相當于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們再去看同類其他企業(yè)到底是怎么樣的，A股整個的上市公司2012年的利潤是19544億元，那么它的實際繳稅22233億元，那么拿這個數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價的增值稅，實際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房價和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實是強詞奪理，因為這完全不可以用來一起比的，消費品和投資品怎么能這么比？其實這就是一定要說房價的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個原因。其實雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤，那么這一個利潤并沒有體現(xiàn)在他們的報表里，那么也同時變成整個房價推高的原因，這一點不能否定。 霍德明：開發(fā)商會把招待費用攤在開發(fā)成本里 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 世界各地的開發(fā)商其實都是相當本土化一個企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當?shù)赝辽灵L的，當然有外面來的強龍，但是很多時候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個行業(yè)還有一個潛規(guī)則，它會把很多的招待費用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，他是把開發(fā)成本扣掉了，當你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進去的話，其實房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤肯定還是少報了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個數(shù)字，它應該甚至有更少的一個該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對房價的抑制有絕對的作用 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 房產(chǎn)稅在理論上對房價的抑制有絕對的作用，舉一個例子，原來我在紐約州，看到了一個很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬多美元。購買古堡的那一家人承認自己是投機客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因為每年交的5萬塊錢的稅費非常重。在我們國內(nèi)，我想對于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時間，慢慢的實施，為什么說慢慢的？因為原來我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時間，你現(xiàn)在還要再多收一個房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國外是經(jīng)過了很長一個過程，地方政府甚至跟老百姓還討價還價，對于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財政的來源，它當然想要多收一點，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個月以內(nèi)，全國普遍了，不太實際。如果說我們考慮一個三年五年，甚至更短一點的時間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對于房價的抑制有絕對的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 現(xiàn)在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個城市，你真的想抑制房價，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因為網(wǎng)絡的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場，那么其實有些不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時間有一個訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應，那么我覺得對房價的影響絕對很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 我覺得政策的出臺一定有連續(xù)性，在這個過程當中應該有更多的人參與，更多的交給大家來進行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會對房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識，形成新的一個可預期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個好的政策，同時他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個連續(xù)的政策。任何一個新的政策，要出臺以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問 房價還會漲嗎？
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  必然漲，以往政府一直在打壓房地產(chǎn)，如今政府都開始扶持房地產(chǎn)了，張先生您覺得呢？

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• 問 房價還會漲嗎？
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  房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多。 2是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護耕地面積所以地價居高不下,開發(fā)商把這個成本算在房價了。我看一個調(diào)查,中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因為國家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個報告現(xiàn)在中國的房價和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房價已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調(diào)整利率了 ,會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。拭目以待吧。

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• 問 房價還會漲嗎？
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  房子在任何個地方都會漲的，我做了六年的中介了，我的片區(qū)里的房子原來是8500/平方的，現(xiàn)在是22000/平方，原來我也很疑惑房子為什么會漲，現(xiàn)在我明白了，因為我自己買的房子，每年要還6萬的利息，五年后我要賣出這套房子的話**起碼在買進的價格上加30萬還要加上裝修的錢，不然賣了肯定是虧的，其實房東也是這樣想的，所以房價才會在六年里面漲了四倍

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• 問 房價還會漲嗎
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  您好！你說的是那里的房子%7E主要看什么地段的房子%7E繁華地段的房子不會跌的只會漲！

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