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  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力尚存，2013天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房?jī)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房?jī)r(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房?jī)r(jià)越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。 唐先生(購(gòu)房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房?jī)r(jià)看不懂。從這幾年來看，沒看到房?jī)r(jià)下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當(dāng)時(shí)我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房?jī)r(jià)看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來的。 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房?jī)r(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場(chǎng)化。 胡志剛(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購(gòu)政策，有一個(gè)此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個(gè)慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)達(dá)成了共識(shí) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 大家由原來有分歧對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買房者達(dá)成了共識(shí)，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，**低預(yù)期由原來有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大家達(dá)成了共識(shí)。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房?jī)r(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過房?jī)r(jià)基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個(gè)共識(shí)了？這個(gè)共識(shí)很有意思。開發(fā)商也認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識(shí)，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)也要漲。我覺得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個(gè)是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個(gè)月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國(guó)家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國(guó)十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時(shí)間房子都沒漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過去12個(gè)月里醞釀著，70個(gè)大中城市每個(gè)月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開始的，記不記得2010年國(guó)十條出臺(tái)的時(shí)候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力 (中國(guó)社科院金融研究所研究員《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員) (房?jī)r(jià))上漲的壓力應(yīng)該說從長(zhǎng)期的因素來看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡(jiǎn)單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國(guó)家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個(gè)數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們?cè)偃タ赐惼渌髽I(yè)到底是怎么樣的，A股整個(gè)的上市公司2012年的利潤(rùn)是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤(rùn)和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價(jià)的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房?jī)r(jià)，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房?jī)r(jià)和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說房?jī)r(jià)的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因。其實(shí)雖然地方政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn)，那么這一個(gè)利潤(rùn)并沒有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里，那么也同時(shí)變成整個(gè)房?jī)r(jià)推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開發(fā)商會(huì)把招待費(fèi)用攤在開發(fā)成本里 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 世界各地的開發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的，當(dāng)然有外面來的強(qiáng)龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)潛規(guī)則，它會(huì)把很多的招待費(fèi)用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤(rùn)是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤(rùn)，他是把開發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤(rùn)肯定還是少報(bào)了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計(jì)大概能夠凈利潤(rùn)到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個(gè)該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 房產(chǎn)稅在理論上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用，舉一個(gè)例子，原來我在紐約州，看到了一個(gè)很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬多美元。購(gòu)買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國(guó)內(nèi)，我想對(duì)于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么說慢慢的？因?yàn)樵瓉砦覀兊?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國(guó)外是經(jīng)過了很長(zhǎng)一個(gè)過程，地方政府甚至跟老百姓還討價(jià)還價(jià)，對(duì)于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財(cái)政的來源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個(gè)月以內(nèi)，全國(guó)普遍了，不太實(shí)際。如果說我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場(chǎng) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 現(xiàn)在我們對(duì)于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國(guó)制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個(gè)城市，你真的想抑制房?jī)r(jià)，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對(duì)于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場(chǎng)，那么其實(shí)有些不一定要等到全國(guó)的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺得對(duì)房?jī)r(jià)的影響絕對(duì)很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 我覺得政策的出臺(tái)一定有連續(xù)性，在這個(gè)過程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來進(jìn)行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識(shí)，形成新的一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺(tái)的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策。任何一個(gè)新的政策，要出臺(tái)以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個(gè)東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個(gè)永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

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• 問 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 房?jī)r(jià)上漲后還會(huì)回落嗎
  答

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。”就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來說沒人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。

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• 問 天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎!誰(shuí)知道呀!
  答

  扯淡，長(zhǎng)得上去嗎?再漲誰(shuí)買?

  全部4個(gè)回答>
• 問 吉林市房?jī)r(jià)還能上漲嗎？
  答

  問這個(gè)問題的一看就是沒買房子的，吉林市房?jī)r(jià)肯定還得漲，但是漲多少就不知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)還能上漲嗎..國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)控制這么嚴(yán).....
  答

  兄弟 你就慢慢等吧

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?房子還能買嗎
  答

  對(duì)于房?jī)r(jià)問題，個(gè)人一直以來的觀點(diǎn)都是：只要是商品，那一定會(huì)有漲有跌，2017年的房?jī)r(jià)**大的概率會(huì)在穩(wěn)定中波動(dòng)。我們可以換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無大意。如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)永漲不跌，那就去看一看東京的房?jī)r(jià)。如果你認(rèn)為一有調(diào)控政策房?jī)r(jià)就要下跌，那就想一想，英國(guó)脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動(dòng)大，還是我們內(nèi)心的波動(dòng)大呢？對(duì)于房?jī)r(jià)問題，個(gè)人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺房?jī)r(jià)要暴跌的人，與之前或之后說房?jī)r(jià)要暴漲的人似乎并不矛盾。反之，亦然。人們之所以做出房?jī)r(jià)要暴漲和暴跌的預(yù)測(cè)，通常是因?yàn)楦惺艿礁鞔蟪鞘嗅尫诺恼呙娴男畔⒑妥约旱膶?shí)際需求，但做出這個(gè)判斷時(shí)，是否想過之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？所以，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)在波動(dòng)中前行是個(gè)大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

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